Darwin RE01 : acquisition de locaux d’activités en France

La société de gestion Darwin Invest annonce une nouvelle acquisition pour sa SCPI Darwin RE01. L’opération concerne des locaux d’activités situés à Charnay-lès-Mâcon, en région Bourgogne-Franche-Comté. En outre, le gérant déclare que cet actif, dont Suez Eau France est locataire depuis 2007, s’inscrit dans sa stratégie d’investissement axée sur des actifs locatifs établis.

Un actif situé à Charnay-lès-Mâcon

Le bien acquis se situe à Charnay-lès-Mâcon, à proximité immédiate de Mâcon. Selon la société de gestion, Il s'agit d'une ville bien desservie par les infrastructures routières et ferroviaires. Cette localisation permet ainsi un accès rapide aux axes autoroutiers. Ce qui facilite donc les flux logistiques et l’exploitation du site par son locataire.

Caractéristiques des locaux et occupation

Le bâtiment, construit en 2007, s’étend sur une parcelle de 4 300 m². Il développe en outre une surface totale d’environ 740 m². L'actif comprend des locaux d’activités, des bureaux et une surface de stockage extérieure de 1 000 m². L’ensemble dispose de 40 emplacements de parking. Selon Darwin Invest, l’audit technique réalisé ne relève aucun défaut majeur.

Darwin Invest déclare que l’actif est occupé par Suez Eau France. Il s'agit d'une entreprise spécialisée dans la distribution d’eau et les services d’assainissement. Présente sur le site depuis sa construction, l’entreprise exploite l’actif dans le cadre d’un bail commercial allant jusqu’à fin 2027. La durée résiduelle du bail est ainsi de 2,7 ans.

Données financières et rendement

L’acquisition a été réalisée pour un prix hors droits de 0,9 M€. Selon les données communiquées par Darwin Invest, le taux de rendement AEM s’établit à 8,85 %.

Conclusion

Avec cette acquisition, Darwin RE01 annonce poursuivre sa stratégie d’investissement en ciblant des actifs bien situés et occupés par des locataires de premier plan. Cette transaction illustre la volonté de la SCPI de se positionner sur des opportunités offrant un couple rendement/risque en adéquation avec ses objectifs, selon Darwin Invest.

Source : Deeptinvest d'après une communication de Darwin Invest - 22/01/2025