Nouvelle SCPI Imarea Pierre gérée par BNP Paribas REIM

BNP Paribas Real Estate Investment Management France a récemment annoncé la création de la nouvelle SCPI Imarea Pierre et sa première acquisition. Cette SCPI à capital variable vise les marchés immobiliers européens et des pays membres de l’OCDE.
Selon BNP Paribas REIM, cette initiative s’inscrit dans le cadre d’un nouveau cycle immobilier. La société de gestion indique par ailleurs vouloir capter les opportunités issues des récentes évolutions macroéconomiques.

Une stratégie d’investissement lancée fin 2024

Selon BNP Paribas REIM, la nouvelle SCPI Imarea Pierre a été créée fin 2024 dans le but de saisir les mutations des marchés immobiliers européens. Cette SCPI à capital variable s’inscrit dans une logique de diversification sectorielle et géographique. Elle vise plusieurs segments comme la logistique, les locaux d’activités, l’hôtellerie, les bureaux, ou encore les établissements de santé. La société de gestion indique que la stratégie repose sur des opportunités identifiées dans les pays membres de l’OCDE.

SCPI Imarea Pierre : une recherche de diversification

D’après BNP Paribas REIM, la création de cette SCPI répond à l’évolution des modes de consommation et à de nouveaux usages immobiliers. Le gérant vise en outre une stratégie opportuniste sans contrainte sectorielle, ni répartition géographique préétablie. La société de gestion cible ainsi des bureaux, commerces, actifs logistiques, établissements de santé ou hôtels, principalement en Europe et dans certains pays de l’OCDE.

Le prix de souscription est fixé par BNP Paribas REIM à 20 € par part, avec un minimum de 10 parts. Le taux de distribution cible moyen s’établit à 6 % sur 10 ans, selon les objectifs communiqués et les dividendes potentiels seront versés de manière trimestrielle. BNP Paribas REIM précise par ailleurs que la SCPI est conforme à l’article 8 du règlement SFDR. Des services de souscription en nue-propriété ou en usufruit devraient être proposés sous conditions, de même qu’un plan d’épargne programmé.

Un premier actif commercial à Bologne

La société de gestion annonce avoir réalisé une première acquisition pour le compte de la SCPI Imarea Pierre. Il s’agit du retail park « Centro Navile » situé à Bologne, en Italie. L’actif développe une surface de 13 000 m². Il se trouve dans une zone de chalandise estimée à 700 000 habitants. Huit locataires y sont installés, issus de secteurs variés : ameublement, habillement, électronique et restauration.

Ce premier investissement s’inscrit donc dans la stratégie de diversification annoncée par BNP Paribas REIM qui indique poursuivre l’étude d’autres opportunités dans plusieurs pays européens et membres de l’OCDE, sans calendrier préétabli. La société de gestion entend s’appuyer sur sa présence locale pour identifier de futurs actifs.

Des données financières communiquées

À fin décembre 2024, la valeur vénale du patrimoine s’élevait à 23 M€ déclaré par le gérant. La SCPI comptait alors 7 associés. Le prix de retrait a été annoncé à 18,40 €. Par ailleurs, l’entrée en jouissance intervient le premier jour du sixième mois suivant la souscription. Pour finir, le fonds applique des frais de gestion annuels de 8 % HT sur les loyers perçus.

Conclusion

La nouvelle SCPI Imarea Pierre a débuté sa stratégie d’investissement avec un actif commercial situé en Italie. BNP Paribas REIM prévoit une poursuite de la diversification en Europe, en ligne avec les tendances économiques et sociétales, selon la société de gestion. Le fonds vise, en outre, à construire un portefeuille multi-sectoriel à l’échelle internationale.

Source : Deeptinvest d'après une communication de BNP Paribas REIM - 03/04/2025