23 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI WEMO ONE
Le rapport annuel 2024 de la SCPI WEMO ONE revient sur une première année d’activité lancée en avril 2024. D'après Wemo REIM, la stratégie dite « Smart Cap » a guidé les choix d’investissement. À la clôture de l’exercice, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 100 %. Le fonds présente aussi une capitalisation de 12,7 M€ et un patrimoine diversifié entre la France et l’Espagne.
Les grands points à relever
Selon la société de gestion, la SCPI WEMO ONE a déployé 11,3 M€ en acquisitions. Les actifs se répartissent entre commerces (75 % du patrimoine) et bureaux (25 %). Les investissements, réalisés au second semestre 2024, s’inscrivent dans une logique d’exploitation directe par les locataires. Le rendement AEM moyen atteint 9,1 %, en cohérence avec l’objectif de distribution de 9,5 % visé pour 2025 (non garanti).
Le portefeuille reste jeune. Cependant les premières expertises immobilières font apparaître une plus-value latente de 977 k€ au 31 décembre 2024.
Les actifs
Le rapport annuel 2024 indique que le portefeuille se compose de huit actifs, totalisant 7 580 m². Ils se situent en France (45 %) et en Espagne (55 %), principalement dans les régions des Hauts-de-France et en Andalousie et Galice.
Selon le document émis par Wemo REIM, les actifs incluent notamment des commerces à Saint-Pol-sur-Mer, Douai, Bruay, Jerez, Ourense, Ferrol et Avilés, ainsi qu’un immeuble de bureaux à Orléans. Selon le rapport annuel, les acquisitions ont porté sur des actifs à usage d’exploitation, avec des locataires en place à la date de clôture, ce qui a permis d’atteindre un taux d’occupation financier de 100 %.
Données financières détaillées et analyse quantitative
D’après le rapport annuel, la valeur de réalisation des parts est de 185,91 €. Quant à la valeur de reconstitution, elle est de 215,84 €. Le prix de souscription reste à 200 €. La valeur d’expertise du patrimoine atteint 11,48 M€, pour un prix d’acquisition net vendeur de 10,5 M€.
Le résultat net de l’exercice ressort à 218 723 €, avec des produits immobiliers de 285 117 €, dont 210 323 € de loyers. Le portefeuille est loué à 14 locataires issus de secteurs diversifiés, selon la répartition suivante : commerce de bouche (29 %), assurance et prévoyance (22 %), services à la personne (17 %), emploi et formation (16 %), transport (9 %) et commerce spécialisé (6 %), d’après le rapport.
L’endettement bancaire est limité à 586 k€. Ce qui représente un ratio de 5,1 % de la valeur du patrimoine détenu, selon les données fournies.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 met en avant une mise en route rapide de la SCPI WEMO ONE. La gestion locative apparaît stabilisée, avec un taux d’occupation de 100 % au 31 décembre. Wemo REIM indique vouloir consolider ce socle en 2025, tout en poursuivant une stratégie d’investissement sélective alignée avec la philosophie « Smart Cap ».
Source : Deeptinvest à partir du Rapport Annuel 2024 de la SCPI WEMO ONE - 23/04/2025
