24 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI ATTRAITS PIERRE
La SCPI Attraits Pierre, créée en mai 2024 par Groupama Gan REIM, publie son premier rapport annuel. Ce document revient sur une année de lancement dans un contexte économique et immobilier particulièrement perturbé. La SCPI à capital fixe a réalisé sa première acquisition à Paris. Elle affiche en outre sur le rapport annuel un taux d’occupation financier de 100 %. Le document met en lumière une gestion prudente des fonds collectés et un positionnement ciblé sur l’immobilier commercial.
Les grands points à relever
D'après le rapport annuel 2024, le lancement de la SCPI Attraits Pierre a obtenu le visa AMF le 26 avril 2024 et la labellisation ISR le 27 mai 2024. La première levée de fonds s’est par ailleurs soldée par une collecte de 12,53 M€. À la fin de l’exercice, le fonds a réalisé une acquisition pour un montant de 1,2 M€ (droits inclus). Il s'agit d'un commerce situé avenue de Clichy à Paris, loué à l’enseigne Krispy Kreme.
Le gérant n'a par ailleurs enregistré aucun retrait ni cession de parts.
Les actifs
Selon les informations du gérant, le patrimoine immobilier de la SCPI Attraits Pierre au 31 décembre 2024 comprend un seul actif commercial situé à Paris (69 m²). La SCPI a acquis cet actif pour 1,09 M€ hors taxes et affiche une valeur vénale de 1,15 M€. Il génère en outre un rendement locatif brut de 5,96 %. L’ensemble du portefeuille, exclusivement composé de commerces, se trouve en Île-de-France.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Les données du rapport annuel 2024 du fonds indiquent que la SCPI a enregistré un résultat net de 67 842 € pour sa première année d’exercice. Ce montant a été intégralement affecté en report à nouveau. Le prix de souscription d'une part est resté stable à 240 €, avec un report à nouveau cumulé de 13,81 € par part. Le taux d’occupation financier en outre est de 100 %.
On apprend aussi dans ce document que les revenus proviennent à 85,56 % de produits financiers et à 14,37 % de loyers. Aucun dividende n’a été distribué en 2024. Les fonds non encore investis s’élèvent à 10,25 M€, traduisant une approche progressive dans le déploiement des capitaux.
Par ailleurs, les charges totales s’établissent à 6,20 € par part, soit 30,97 % des revenus. La rémunération de la société de gestion sur l’exercice s’élève à environ 1,1 M€, prélevée sur les primes d’émission.
Conclusion
Selon Groupama Gan REIM, la SCPI Attraits Pierre aborde 2025 avec une stratégie d’investissement élargie, visant à diversifier ses acquisitions vers les bureaux, la logistique et le résidentiel. Le rapport souligne une gouvernance encadrée, une démarche ESG intégrée et l'absence de recours à l'endettement. Ce premier exercice, prudent et structurant, pose les bases d’un développement progressif, d'après le rapport annuel 2024 du fonds.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI ATTRAITS PIERRE - 24/04/2025
