29 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI CRISTAL RENTE
Le rapport annuel 2024 de la SCPI CRISTAL RENTE, publié par Inter Gestion REIM, met en lumière une année marquée par la stabilité du taux d’occupation, une hausse des loyers et une politique d’investissement axée sur des actifs perçus comme résilients. Selon la société de gestion, la SCPI affiche un taux d’occupation élevé, une capitalisation en progression et une diversification renforcée de son patrimoine.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, la SCPI CRISTAL RENTE a enregistré une collecte brute de 47,2 M€ et une capitalisation atteignant 669,9 M€ au 31 décembre 2024. Le taux de distribution s’établit à 5,06 %. Le nombre d’associés est passé à 11 528.
Le taux d’occupation financier (TOF) annuel atteint 98,43 %, un niveau stable par rapport à 2023, selon le gérant. Cette stabilité est légèrement affectée par des vacances conjoncturelles sur certains actifs, toujours selon la société de gestion.
Les actifs
La SCPI détient 157 actifs représentant 216 lots pour une surface totale de 415 245 m². La stratégie d’investissement reste concentrée sur le commerce alimentaire, la restauration rapide et les activités jugées résilientes en France et en Europe.
La répartition géographique montre une forte dominante en région (67 %), suivie de l’Île-de-France (17,34 %), l’Espagne (8,91 %), l’Irlande (4,19 %) et les Pays-Bas (2,56 %). En termes de typologie, le commerce alimentaire représente 48,03 % du patrimoine, devant le bricolage et la jardinerie (26,83 %) et la restauration (15,35 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Les loyers hors taxes facturés en 2024 atteignent 44,05 M€, en hausse de 14,06 % par rapport à 2023. Cette évolution s'explique par les mécanismes d’indexation et de révision.
Le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans ressort à 5,61 %, tandis que le rendement global immobilier (RGI) s’établit à 4,72 %. La valeur de reconstitution est de 274,76 € contre un prix de souscription de 255,68 € depuis juillet 2024.
Le ratio d’endettement effectif reste maîtrisé à 15,59 % pour un encours de dette de 99,1 M€.
Conclusion
Selon Inter Gestion REIM, la SCPI CRISTAL RENTE a su préserver ses fondamentaux en 2024 dans un contexte de marché encore incertain. L’orientation vers des actifs diversifiés à dominante commerciale et alimentaire semble soutenir la régularité des revenus et le maintien de la valorisation des parts.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI CRISTAL RENTE - 29/04/2025
