30 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONS
Une année marquée par l’ajustement du prix de part et une activité régionale soutenue
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Atlantique Mur Régions, présenté par Otoktone3i, revient sur un exercice marqué par la baisse des prix de parts, une collecte modérée et une concentration des investissements en régions. Malgré un contexte immobilier tendu, la SCPI a maintenu un taux d’occupation élevé et une rentabilité distribuée supérieure à la moyenne du marché des SCPI à prépondérance bureaux, selon Otoktone3i.
Points essentiels du rapport
Selon la société de gestion, la SCPI a enregistré une collecte nette de 22 M€, avec une révision à la baisse du prix de la part intervenue le 2 mai 2024, passant de 1 020 € à 905 €. Cette décision s'inscrit dans une tendance sectorielle plus large, où les SCPI de bureaux ont subi une dévalorisation moyenne de 7,1 %.
La SCPI Atlantique Mur Régions affiche un taux de distribution de 4,61 % pour l’année 2024, supérieur à la moyenne des SCPI de bureaux (4,4 %).
Actifs immobiliers et stratégie de gestion
En 2024, cinq acquisitions ont été réalisées, pour un montant total de 61,66 M€ selon le rapport de gestion. Ces acquisitions concernent principalement des bureaux, localisés à Lyon, Rennes et Roncq, et incluent deux opérations en VEFA, d'après le document.
Parallèlement, le gérant informe que la SCPI a procédé à la cession de six actifs dont les immeubles de Mérignac, Champagne au Mont d’Or, et Labège. Ce qui a généré une moins-value nette totale de 5,5 M€.
Pour finir, Otoktone3i revient sur les travaux qui ont été menés sur plusieurs sites. Leur montant total est de 3,45 M€ HT. Les interventions les plus significatives ont eu lieu à Annecy (Atria), Blagnac (Aristote) et Wasquehal (Château Blanc G).
Données financières et indicateurs clés
La valeur de reconstitution au 31 décembre 2024 est de 898 € par part, en baisse par rapport à 2023 (1 017,10 €). La valeur de réalisation atteint 735,45 € contre 840,90 € un an plus tôt.
Le patrimoine global représente 101 actifs pour une surface de 333 704 m², avec une répartition majoritairement orientée vers les bureaux (318 908 m²).
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 93,63 %, en hausse par rapport à 2023 (93,06 %), traduisant une amélioration de la situation locative, malgré quelques vacances significatives observées sur des sites à Toulouse, Metz et Lyon.
Le bénéfice distribuable atteint 53,25 M€. Dans le rapport annuel, Otoktone3i propose de distribuer 46,25 M€ aux associés. De même, le gérant souhaite renforcer le compte de report à nouveau à hauteur de 7 M€.
Conclusion
En 2024, la SCPI Atlantique Mur Régions a su maintenir un bon niveau de distribution malgré un environnement sectoriel contraint. La gestion active du patrimoine et les arbitrages réalisés ont contribué à préserver la rentabilité pour les associés, selon le rapport annuel publié par Otoktone3i.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONS - 30/04/2025
