Rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Altixia Commerces

Altixia REIM a publié le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Altixia Commerces. Dans ce document, le gérant met en avant une stabilité des indicateurs financiers et une gestion locative active. Selon la société de gestion, la SCPI n’a pas réalisé d’acquisition sur la période. Elle a cependant enregistré un nouveau locataire significatif.

Les grands points à retenir

D’après Altixia REIM, la stratégie de la SCPI reste centrée sur les commerces de proximité et de périphérie. Le trimestre a été marqué par l’arrivée d’un nouveau locataire, ALDI à Noisy-le-Sec. Dans le même temps, la société Bella Ragazza a été placée en liquidation judiciaire. Altixia REIM annonce en outre la mise en place prochaine d’un financement bancaire. Elle indique aussi la suppression temporaire du délai de jouissance des parts, entre mars et mai 2025.

Les actifs

Selon le rapport trimestriel, au 31 mars 2025, le patrimoine de la SCPI Altixia Commerces se compose de 22 actifs. Ce qui représente une surface totale construite de 44 167 m², dont 41 620 m² sont loués. Les surfaces vacantes s’élèvent donc à 2 547 m².

Selon Altixia REIM, la répartition géographique est la suivante :

• régions : 62 % de la valeur vénale
• Île-de-France : 29 %
• Paris : 9 %

En termes de typologie, 58 % des actifs sont des commerces en retail park, 38 % des commerces de pied d’immeuble et 2 % des bureaux.

Données financières et analyse quantitative

Au 1er trimestre 2025, la SCPI a distribué 2,43 € bruts par part. Selon Altixia REIM, 0,16 € proviennent du report à nouveau, représentant 6,67 % de la distribution trimestrielle. La capitalisation reste stable à 107,64 M€. Le prix de souscription est de 203 €, tandis que la valeur de retrait s’élève à 197,92 €. La valeur de reconstitution au 31 décembre 2024 était de 208,07 € par part.

Le taux de rendement moyen brut atteint 6,42 %, et le taux de distribution annuel prévisionnel pour 2024 est de 5,10 %. Le TRI sur 5 ans est de 5,04 %. Au 31 mars 2025, la SCPI compte 1 018 associés pour 530 250 parts en circulation.

Situation locative

Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 90,14 %, tandis que le taux d’occupation physique (TOP) atteint 94,23 %. La durée moyenne restante des baux (WALT) est de 5,47 ans, et la durée ferme (WALB) de 2,77 ans. Altixia REIM indique que 3,59 % des surfaces louées sont en franchise de loyer. Le nombre total de locataires est de 72, générant des loyers de 1 526 975 € au titre du 1er trimestre 2025.

Le document nous apprend aussi que le bail conclu avec ALDI porte sur une surface de 673 m² avec un loyer annuel de 132 720 € HT HC. À l’inverse, la société Bella Ragazza a quitté les locaux de Châtenay-Malabry à la suite d’une liquidation judiciaire.

Conclusion

Dans le rapport du 1er trimestre 2025, le gérant souligne une gestion axée sur la stabilité locative. Aucun nouvel actif n’a été acquis durant la période. Altixia REIM indique avoir poursuivi ses efforts de gestion locative. Le maintien du taux de distribution et la suppression temporaire du délai de jouissance illustrent un pilotage attentif de la SCPI, selon le gérant.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel du 1T 2025 de la SCPI Altixia Commerces - 06/05/2025