15 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE
Selon le rapport annuel 2024 de la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE, publié par PERIAL AM, l’année 2024 a marqué une phase de consolidation pour le fonds. Le taux de distribution s’est établi à 4,02 %, tandis que le prix de part est resté stable. La SCPI a poursuivi sa stratégie axée sur l’immobilier d’hospitalité en Europe. Le gérant met en avant une gestion prudente de ses actifs et un renforcement de sa démarche ISR.
Les grands points à relever
D'après le rapport annuel, la SCPI a distribué un dividende net de 6,20 € par part. Ce qui représente un rendement de 4,02 % basé sur un prix de part de 181 € au 1er janvier 2024. Le taux d’occupation financier est resté élevé à 99,1 %. La gestion a confirmé la stabilité du prix de souscription, malgré une légère baisse de la valeur d'expertise à périmètre constant.
Par ailleurs, PERIAL AM envisage une modernisation des statuts de la SCPI. Le gérant propose en effet un changement de nom en “PERIAL Hospitalité Europe” afin de renforcer son identité de gamme.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, PF Hospitalité Europe détenait 29 immeubles représentant une surface totale de 164 365 m². Les actifs se situent majoritairement en Allemagne (67,5 %), en Espagne (17,6 %), en Italie (11,4 %) et aux Pays-Bas (3,5 %). Le patrimoine se compose principalement d’actifs dans les secteurs de la santé et de l’éducation (61,1 %), ainsi que de l’hôtellerie, du tourisme et des loisirs (37,9 %).
En 2024, le fonds a réalisé une acquisition. Il s'agit du centre de soin Carl Krayl à Magdebourg pour un montant de 18,97 M€ HT. Ce nouvel EHPAD de 4 300 m² s'accompagne d’un bail ferme de 20 ans.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La capitalisation de la SCPI atteint 333,1 M€. Le résultat net s’élève à 10,53 M€, en recul par rapport à 2023 (12,1 M€). Selon le gérant, ce serait dû en raison du retard de livraison de l’immeuble en VEFA situé à Lindlar et du défaut de paiement d’un locataire à Grenade.
Le ratio d’endettement (LTV) ressort à 20,69 %, tandis que l’indicateur de levier AIFM (méthode brute) s’élève à 135,7 %. En outre, il n'y a eu aucune cession d'actif à rapporter en 2024.
La valeur d’expertise du patrimoine est évaluée à 349,9 M€, contre 332,1 M€ en 2023. La valeur de reconstitution atteint 181,17 € par part. Soit un niveau légèrement supérieur au prix de part fixé à 181 €. Selon PERIAL Asset Management, cet écart limité traduirait une cohérence entre valorisation et prix de souscription.
Conclusion
D’après PERIAL Asset Management, PF Hospitalité Europe affiche des fondamentaux solides, soutenus par une stratégie d’investissement spécialisée, un portefeuille bien occupé et une gestion prudente de l’endettement. L’année 2024 a permis de stabiliser les rendements et de renforcer l’orientation ESG du fonds.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE - 15/05/2025
