19 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Linaclub
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Linaclub présente les résultats d’un premier exercice court, ouvert en septembre 2024. Gérée par Aestiam et commercialisée par Linavest, la SCPI vise la constitution d’un portefeuille à fort rendement locatif selon le gérant. Une acquisition en Espagne a marqué ce premier exercice. Selon le rapport de gestion, la SCPI affiche par ailleurs un report à nouveau de 1,01 €/part.
Les grands points à relever
La SCPI Linaclub a été immatriculée le 24 septembre 2024. Elle est à capital variable avec un prix de souscription fixé à 200 € par part, pour un minimum de souscription de 10 parts. À la clôture de l’exercice, le nombre d’associés s’élève à 55.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le patrimoine de la SCPI se compose d’un seul actif immobilier situé en Espagne. Il s'agit d’un ensemble de locaux industriels de 4 914 m² à Sant Iscle de Vallalta, près de Barcelone. Selon la société de gestion, Optral, entreprise spécialisée dans la fibre optique, est locataire de l'actif dans le cadre d’un contrat en sale and leaseback de 15 ans. Le fonds a réalisé cette opération pour un montant acte en main de 3,9 M€, soit un taux de rendement net de 8 % à l’acquisition, d'après le document.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le capital social au 31 décembre 2024 s’établit à 3,67 M€, divisé en 24 464 parts. La valeur de reconstitution par part est de 221,85 €, avec un prix de souscription fixé à 200€. La valeur de réalisation est de 192,62 €/part. En raison du délai de jouissance de 4 mois après la souscription, le fonds n'a distribué aucun dividende pour l’exercice 2024. Le report à nouveau s’établit en outre à 24 710 €, soit 1,01 €/part. Le taux d’occupation financier moyen est de 100 %, selon le document.
La trésorerie atteint 658 944 €, sans recours à l’emprunt. Le résultat net de l’exercice est de 25 K€, dont la quasi-totalité provient des revenus locatifs et financiers, les charges étant principalement liées à la gestion et aux frais d’acquisition.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Linaclub présente une première année de mise en place. Une unique acquisition en Espagne a permis de générer les premiers revenus. Cependant, la SCPI n'a versé aucune distribution, mais le report à nouveau constitue une réserve pour les futurs versements. Le taux de distribution 2025 visé, non garanti, se situe entre 6,5 % et 7,5 %, selon Aestiam.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Linaclub - 19/05/2025
