19 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Le Patrimoine Foncier
Le rapport annuel publié par Aestiam, gérant de la SCPI Le Patrimoine Foncier, l’année 2024 affiche une progression du dividende distribué et une revalorisation des actifs. La SCPI, à capital fixe, affiche un positionnement patrimonial centré majoritairement sur Paris intra-muros, selon le gérant.
Les grands points à relever
D’après le rapport annuel, le dividende brut versé en 2024 atteint 84,00 € par part, contre 81,99 € en 2023. Le taux de distribution s’élève en outre à 5,72 %. La variation de la valeur du patrimoine à périmètre constant progresse de 7,2 %, malgré un marché marqué par des tensions sur les valorisations. Le taux d’occupation financier moyen s’établit à 95,48 %.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le portefeuille du fonds se compose de 32 actifs pour une surface de 39 592 m². Selon l'expertise annuelle, la valeur vénale du patrimoine s’élève à 156,4 M€. Soit une hausse de 7,18 % par rapport à 2023.
Le portefeuille se concentre à 76 % à Paris, suivi de 15 % en métropoles régionales et 9 % en région parisienne. Sur le plan sectoriel, 42 % des actifs sont des bureaux, 42 % liés à l’enseignement, 12 % des commerces et 4 % des locaux d’activités ou parkings.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le bénéfice comptable de l’exercice 2024 atteint 7,50 M€, soit 89,28 € par part. Après affectation, un report à nouveau de 3,69 M€ est inscrit au bilan, soit 43,89 € par part.
La valeur de reconstitution par part s’établit à 2 029,38 €, en hausse de 8,2 % sur un an. En parallèle, la valeur de marché net acquéreur reste stable à 1 476,81 €.
Le taux de rendement interne (TRI) sur 20 ans s’élève à 11,77 %. Les TRI sur 5, 10 et 15 ans atteignent respectivement 7,72 %, 5,28 % et 9,99 %.
La SCPI ne signale aucune collecte de capitaux en 2024. Sur le marché secondaire, 1 089 parts ont été échangées à un prix moyen de 1 477,26 €.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Le Patrimoine Foncier met en lumière une gestion continue de valorisation des actifs, dans un contexte économique prudent, selon le gérant. La stabilité du dividende et la progression de la valeur du patrimoine confirment, d'après Aestiam, la continuité de la stratégie mise en œuvre.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Le Patrimoine Foncier - 19/05/2025
