Rapport annuel 2024 de la SCPI Placement Pierre

Aestiam vient de publier le rapport annuel 2024 de la SCPI Placement Pierre. Le gérant y met en avant une année stable sur le plan patrimonial. La distribution est en hausse. La SCPI montre une forte résilience dans un contexte immobilier incertain et tendu.

Une distribution en hausse malgré un contexte tendu

En 2024, la SCPI Aestiam Placement Pierre affiche un taux de distribution de 5,40 %, contre 5,01 % en 2023. Ce rendement inclut une distribution courante de 16,20 €/part et une plus-value exceptionnelle de 1,65 €/part, permise notamment par la vente de l’actif « Les Jardins de Bacchus » à Issy-les-Moulineaux (4,7 M€). Selon le gérant, cette progression reflète une gestion prudente et orientée vers la pérennité.

Un patrimoine diversifié et adapté

Le patrimoine reste stable avec 150 actifs pour une surface totale de 165 695 m². La répartition géographique :

• 39 % en métropoles régionales,
• 30 % en région parisienne,
• 20 % à Paris intra-muros,
• 11 % à l’étranger.

Du point de vue sectoriel, les bureaux dominent (77 %). Les commerces représentent 16 %, les hôtels 3 %, les parkings 2 % et l’enseignement 2 %.

Cette répartition illustre la stratégie de la SCPI, tournée vers des actifs à taille humaine, facilement liquides et bien adaptés aux besoins des PME et TPE, selon la société de gestion.

Une vacance à surveiller

Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 90,4 %, en légère baisse par rapport à 2023. Cette situation s’explique notamment par le départ du locataire Emeria sur un site important à Antony. Toutefois, Aestiam indique que ses équipes sont pleinement mobilisées pour la re-commercialisation des biens vacants.

Une valorisation stable et un prix de part maintenu

Au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution est estimée à 348,04 €/part, très proche du prix de souscription inchangé depuis 2019 : 350,00 €/part. Par ailleurs, le nombre d’associés progresse légèrement, atteignant 8 528.

Une gestion prudente et des perspectives maîtrisées

Aucune acquisition n’a été réalisée en 2024, mais quatre cessions pour un montant total de 8,51 M€ ont permis de réaliser des plus-values. La SCPI a également investi dans l’entretien du patrimoine avec 814 K€ de travaux engagés sur des actifs situés à Nice, Antony, Luxembourg, Barentin, entre autres.

Le résultat net de l’exercice 2024 s’élève à 17,03 M€, soit 15,70 €/part, et le report à nouveau s'établit à 4,30 €/part après distribution, d'après le document.

Conclusion

Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Placement Pierre, le gérant met en avant la robustesse de cette SCPI historique, grâce à une gestion prudente, une granularité du patrimoine avantageuse et une stabilité dans la valorisation des parts.

Selon le président Laurent Le : "la stratégie immobilière à taille humaine et la diversification du portefeuille constituent les clés de la performance durable de la SCPI Placement Pierre."

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Placement Pierre - 20/05/2025