20 mai 2025
Rapport annuel 2024 de My Share SCPI
Le rapport annuel 2024 de My Share SCPI, publié par la société de gestion MyShareCompany, met en lumière une année marquée par une baisse de la collecte mais une stabilité des indicateurs de performance, selon le gérant.
Les grands points à retenir
Selon le rapport annuel, la SCPI a enregistré une collecte brute de 31,66 M€, en baisse de 51 % par rapport à 2023. Cette contraction reflète les difficultés rencontrées par le marché des SCPI, dont la collecte globale a diminué d’environ 38 %.
En 2024, 68 241 parts ont été retirées, soit un taux de rotation de 3,17 %, supérieur à la moyenne du marché. D’après MyShareCompany, cette dynamique s’explique par la part importante de la collecte réalisée en démembrement, notamment entre 2018 et 2019. À l’échéance des conventions, plusieurs porteurs en nue-propriété ont cédé leurs parts une fois la pleine propriété reconstituée. Malgré cette hausse des retraits, la SCPI a assuré la liquidité de toutes les parts sur l’ensemble de l’année, sans qu’aucune part ne reste en attente au 31 décembre 2024.
Le prix de la part est resté stable à 188,00 €, pour une valeur de reconstitution de 188,52 € par part. Le taux de distribution atteint en outre 5,00 %, et le TRI sur 5 ans s’établit à 4,07 %, supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées du marché, selon le gérant.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le patrimoine immobilier de la SCPI atteint une surface totale de 185 463 m². Les bureaux représentent 49,6 % des actifs, suivis des commerces (28,2 %) et des locaux d’activités/logistique (11,7 %). La répartition géographique montre une prédominance en province (63,3 %), devant l'Europe (20 %) et la région parisienne (16,7 %).
En juillet 2024, MyShareSCPI a augmenté sa participation dans la SCI Hopla, portant sa détention à 15 %. Cette entité détient un portefeuille de 9 sites d’hôtellerie de plein air situés principalement sur les littoraux atlantique et méditerranéen. Le prix d’acquisition s’élève à 9,47 M€, pour un rendement acte en main de 6,42 % selon le rapport annuel. Les actifs sont intégralement loués à Homair Vacances dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans courant depuis avril 2021.
Côté cessions, la SCPI a arbitré trois actifs vacants pour un montant total de 1,96 M€, avec une plus-value comptable supérieure à 15 %.
Données financières et analyse quantitative
La capitalisation de la SCPI atteint 405,12 M€ à fin 2024. Le dividende brut versé par part s’élève à 9,40 €, avec un report à nouveau équivalent à 86 jours de distribution.
Le Taux d’Occupation Financier annuel moyen est de 96,41 %, et le taux de recouvrement des loyers dépasse les 98 %. Le WALT (durée moyenne pondérée des baux) est de 7,60 ans et le WALB (jusqu’à la prochaine échéance) est de 4,85 ans.
Le ratio d’endettement de la SCPI reste modéré à 6,67 % de la capitalisation, largement en deçà du plafond de 30 % autorisé par l’assemblée générale des associés.
Conclusion
Selon le rapport annuel 2024 de My Share SCPI, la stratégie de diversification et de mutualisation locative a permis de préserver la performance de la SCPI malgré un environnement dégradé. Le taux de distribution à 5,00 %, la stabilité du prix de part et la liquidité assurée des retraits traduisent une gestion prudente et active, selon le gérant.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de My Share SCPI - 20/05/2025
