22 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Genepierre
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Genepierre, publié par Amundi Immobilier, annonce une année marquée par une baisse du TOF, des cessions d’actifs ciblées, et un ajustement significatif des valeurs de parts. Le résultat comptable affiche un recul tandis que la SCPI maintient sa politique de distribution.
Activité locative et arbitrages
Selon Amundi Immobilier, le taux d’occupation financier annuel atteint 88,83 % au 31 décembre 2024, contre 90,05 % un an plus tôt. Cette baisse, selon le gérant, s’explique par la libération de plusieurs actifs. Ainsi, Atrium à Boulogne a été quitté par son locataire. Par ailleurs, des départs ont également eu lieu à Cœur Défense et aux Docks de Marseille.
En matière de gestion locative, la SCPI a signé 185 baux représentant un loyer annuel de 3,1 M€. La SCPI a recommercialisé plusieurs actifs, notamment 2 217 m² au Coruscant à Saint-Denis, 575 m² à la Tour Hekla et 552 m² à Cœur Défense.
Côté arbitrages, le fonds a réalisé trois cessions principales : un entrepôt logistique à Cestas pour 24,5 M€, un immeuble mixte avenue de l’Opéra à Paris (17 M€), et un portefeuille de locaux d’activités pour 16 M€.
Un patrimoine diversifié
Au 31 décembre 2024, Genepierre détient 156 immeubles. Ces actifs représentent une surface totale de 218 625 m². Ils sont loués à 1 432 locataires. Le portefeuille, selon le rapport annuel, se compose majoritairement de bureaux (68,4 %). En outre, il comprend des commerces (19,8 %), des hôtels (4,0 %), de la logistique (4,0 %), des locaux d’activité (3,0 %) et des résidences services (0,8 %).
Sur le plan géographique, 36,9 % des actifs se situent en Île-de-France. Par ailleurs, 28,1 % sont en régions et 11,4 % à Paris. À l’international, le patrimoine représente 23,6 % du total. L’Allemagne en constitue la part principale avec 13,8 %. Viennent ensuite les Pays-Bas (4,4 %) et l’Espagne (2,6 %).
Résultats financiers et valorisation
Le résultat comptable atteint 29,3 M€, soit 8,28 € par part, en recul de 6,9 % par rapport à 2023. La baisse du TOF et la cession de l’actif de Cestas expliquent cette évolution, selon le gérant. Les distributions s’élèvent à 10,17 € par part, stable par rapport aux quatre années précédentes.
La SCPI a procédé à deux révisions de son prix de souscription en 2024, reflétant la baisse des expertises. Le prix a été fixé à 209 € en mars, puis abaissé à 191 € en octobre. À compter du 31 mars 2025, le prix sera ajusté à 180 € par part. La valeur de reconstitution est de 175,40 € par part, contre 185,89 € en octobre 2024.
Le taux de distribution ressort à 4,63 % sur la base du prix au 1er janvier 2024. Cependant, en incluant les plus-values distribuées, ce taux monte à 5,77 % par rapport au nouveau prix de souscription fixé à 180 €.
Une stratégie ESG structurée
La SCPI bénéficie d’un score ESG global de 67/100. Selon Amundi Immobilier, une gestion active des enjeux environnementaux et sociaux a marqué 2024. Le fonds, labellisé ISR depuis 2022, poursuit ses efforts pour maintenir ce label à l’échéance 2025.
Les cinq actifs les plus performants en matière ESG comprennent notamment les immeubles Enjoy à Paris (score 88/100) et la Tour Hekla à Puteaux (score 87/100). Le gérant déclare que ces bâtiments présentent une haute performance énergétique, une bonne accessibilité et de nombreux services dédiés au bien-être des occupants.
Conclusion
D'après Amundi, l’année 2024 traduit l’adaptation de Genepierre à un environnement immobilier contraint. Les arbitrages, la gestion locative active et les efforts de valorisation ESG témoignent d’une stratégie de rééquilibrage annoncée par le gérant. La SCPI conserve une politique de distribution stable malgré la baisse du résultat et des valeurs de marché.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Genepierre - 22/05/2025
