19 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI ESG Pierre Capitale
Selon le rapport annuel 2024 de la SCPI ESG Pierre Capitale, le fonds a traversé l’année 2024 dans un contexte immobilier et économique tendu, marqué par une correction des valorisations d’actifs et une contraction des volumes d’investissements. Malgré cela, la SCPI a maintenu un taux de distribution de 5,22 % et un taux d’occupation financier moyen de 98,40 %, selon Swiss Life.
Les grands points à relever
Le gérant indique que la baisse des valorisations reste contenue, en raison de la qualité locative et géographique du portefeuille. Toutefois, pour la première fois depuis la création du fonds, le gérant a ajusté le prix de la part en janvier 2025, passant de 205 € à 188 €, afin de refléter l’évolution des expertises immobilières.
La SCPI n’a enregistré ni acquisition ni cession au cours de l’exercice. Par ailleurs, aucun bail n’a été signé, ni congé reçu, ce qui témoigne d’une certaine stabilité locative.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le portefeuille comprenait 10 immeubles représentant une surface totale de 71 253 m². Il est réparti à 51 % en France et à 49 % en Allemagne. À l’échelle nationale, les actifs sont localisés principalement à Paris (28,1 %) et en Île-de-France (18,1 %).
La répartition sectorielle se décline ainsi :
- 33 % en hôtellerie et bien-être,
- 24 % en logistique,
- 20 % en bureaux,
- 12 % en services,
- 11 % en éducation.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le taux de distribution s’élève à 5,22 %, avec un montant total de loyers quittancés de 9 458 455 €. Le taux d’occupation physique atteint 98,72 %, et le taux d’occupation financier 97,87 %, selon Swiss Life Asset Managers France.
Le montant hors droits des expertises est de 131,01 M€. Il est en recul de 2,02 % à périmètre constant par rapport à 2023. La valeur de réalisation est de 94,53 M€, soit 153,25 € par part, tandis que la valeur de reconstitution atteint 115,98 M€, soit 188,03 € par part. A noter par ailleurs que le prix de souscription est de 205 € par part.
La capitalisation de la SCPI s’établit à 126,4 M€, avec 616 808 parts détenues par 966 associés. Le ratio d’endettement s’élève en outre à 27,73 %.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 met en avant la résilience de la SCPI ESG Pierre Capitale dans un environnement contraint, selon le gérant. Ce dernier déclare en effet que le maintien d’un taux de distribution élevé et d’un fort taux d’occupation souligne la stabilité du portefeuille, malgré l’ajustement du prix de part. Swiss Life Asset Managers France affirme poursuivre une gestion prudente et diversifiée dans la durée.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI ESG Pierre Capitale - 19/06/2025
