02 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Allianz Domi 3
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Allianz Domi 3, anciennement dénommée Allianz Domidurable 3, livre un aperçu détaillé de la situation de cette SCPI fiscale investie dans l’immobilier résidentiel en Île-de-France. Gérée par Allianz Immovalor, elle est éligible au dispositif Pinel. L’année 2024 a été marquée par un marché locatif stable, une légère contraction de la valeur d’expertise du patrimoine, et une distribution inchangée par rapport à l’exercice précédent.
Les éléments notables de l'exercice 2024
Selon le rapport annuel, trois éléments principaux caractérisent l’exercice clos au 31 décembre 2024 :
- Une baisse de 3,68 % de la valeur d’expertise du patrimoine immobilier.
- Une amélioration du taux d’occupation financier, qui atteint 98,26 % contre 97,25 % en 2023.
- Un dividende stable à 22,80 € par part.
Un patrimoine exclusivement résidentiel et francilien
D’après la société de gestion, le patrimoine de la SCPI Allianz Domi 3 comprend 128 appartements répartis sur 13 immeubles situés en Île-de-France. La surface totale utile s’élève à 5 969 m² pour un prix de revient global de 25,76 M€, incluant les travaux.
Au 31 décembre 2024, la valeur d’expertise est estimée à 24,87 M€, soit une baisse de 7,22 % par rapport au prix d’acquisition global, et de 3,68 % par rapport à l’année précédente.
Activité locative et taux d’occupation
La SCPI affiche un taux d’occupation financier en hausse sur l’année. Il atteint 98,66 % au second trimestre, avant de se stabiliser à 98,44 % au 31 décembre. La société indique que 25 départs et 27 relocations ont été enregistrés durant l’année, pour un taux de rotation de 21,09 %, contre 15,63 % en 2023.
Trois logements, représentant une surface totale de 148 m², étaient vacants à la fin de l’exercice, situés à Boissy-Saint-Léger, Chaville et Bois-d’Arcy.
Résultats financiers et analyse quantitative
Les produits immobiliers s’élèvent à 1,23 M€, en hausse de 4,02 % par rapport à 2023. En parallèle, les charges immobilières progressent de 18,87 %, pour atteindre 322 165 €. Cette augmentation est notamment due à des régularisations sur exercices antérieurs.
Le résultat net 2024 s’établit à 672 405 €, en baisse de 3,19 % par rapport à 2023. Cette évolution s’explique par une hausse des provisions pour créances douteuses et des charges de copropriété non récupérables.
Le résultat de l’activité immobilière reste stable à 902 953 €. La valeur de réalisation est fixée à 818,77 € par part, tandis que la valeur de reconstitution atteint 994,44 €.
Conclusion
D’après Allianz Immovalor, la SCPI Allianz Domi 3 poursuit sa gestion avec discipline dans un environnement immobilier encore contraint. L’exercice 2024 se caractérise par une stabilité des loyers, un bon niveau d’occupation et une distribution maintenue. Pour 2025, la gestion du parc locatif et le contrôle des charges resteront prioritaires, selon le gérant.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Allianz Domi 3 - 02/07/2025
