02 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Allianz Domi 4
La SCPI Allianz Domi 4, anciennement Allianz Domidurable 4, publie son rapport annuel 2024. Gérée par Allianz Immovalor, cette SCPI fiscale à capital fixe investit dans l'immobilier résidentiel sous dispositif Pinel. L'année écoulée s’inscrit dans un contexte de stabilisation du marché du logement ancien après plusieurs trimestres de repli. Selon la société de gestion, les principaux indicateurs opérationnels se maintiennent, malgré une légère baisse de la valeur des actifs.
Les grands points à relever
Selon Allianz Immovalor, la SCPI Allianz Domi 4 a maintenu en 2024 un dividende de 22,50 € par part, identique à celui versé en 2023. Le taux d’occupation financier s'établit à 98,45 %, en léger recul par rapport à 2023 (98,80 %). La valeur d'expertise du patrimoine recule de 4,03 % sur un an, à 22,39 M€ contre 23,33 M€ fin 2023.
Les actifs
La SCPI détient un patrimoine composé de 97 logements répartis sur 10 communes d’Île-de-France. La surface totale utile s’élève à 5 128 m². Aucun nouvel actif n’a été acquis en 2024. La totalité du portefeuille est résidentielle et intégralement louée au 31 décembre 2024, selon le rapport de gestion.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le résultat net 2024 s’élève à 672 657,11 €, en hausse de 3,19 % par rapport à 2023. Cette progression s’explique par l’augmentation des loyers (+2,78 %) et la diminution des charges immobilières (-15,95 %), notamment les travaux.
Le taux de distribution brut s’élève à 2,25 %, identique à l’année précédente. La valeur de réalisation par part atteint 829,10 € contre 861,42 € en 2023, tandis que la valeur de reconstitution baisse à 1 006,65 € contre 1 046,09 € un an plus tôt.
Les produits immobiliers atteignent 1,02 M€, tandis que les charges s’établissent à 155 661,92 €. Le résultat de l’activité immobilière progresse à 867 449,13 € (+7,06 %). Le coût net des créances douteuses représente 3,35 % des loyers encaissés.
En 2024, aucune part n’a été cédée sur le marché secondaire. Le report à nouveau par part s'établit à 4,75 € fin 2024.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Allianz Domi 4 met en lumière une gestion locative stabilisée, un patrimoine entièrement loué et une distribution de revenus inchangée. Selon Allianz Immovalor, l’exercice 2025 visera à préserver le niveau d’occupation tout en maîtrisant les charges et le risque d’impayés.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Allianz Domi 4 - 02/07/2025
