02 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Pierre
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Pierre, publié par Kyaneos Asset Management, met en lumière un exercice marqué par la baisse du dividende distribué, une contraction des surfaces détenues et une stratégie toujours centrée sur la rénovation énergétique et le confort locatif. Cette SCPI de rendement spécialisée dans le résidentiel poursuit son développement sur les territoires de province, tout en maintenant une ligne d’investissement socialement responsable, selon Kyaneos.
Points essentiels à retenir
D'après le rapport annuel, le dividende par part s’établit à 10,91 € au 31 décembre 2024, contre 11,40 € l’année précédente. Le résultat par part en pleine jouissance s’inscrit également en baisse, passant de 11,46 € à 10,88 € sur un an. Par ailleurs, le nombre d’associés progresse fortement, atteignant 9 099, contre 7 295 fin 2023, traduisant une dynamique de collecte active malgré un contexte économique tendu.
Les actifs de la SCPI
D’après Kyaneos AM, le patrimoine immobilier de la SCPI Kyaneos Pierre se compose de 573 immeubles au 31 décembre 2024, représentant 4 318 lots, dont 3 992 logements et 326 locaux tertiaires. La surface locative globale atteint 225 824 m². Le portefeuille reste concentré dans les villes de petite et moyenne taille en province, réparties sur 38 départements de France métropolitaine.
Analyse financière et données chiffrées
La capitalisation de la SCPI atteint 390,6 M€ fin 2024, en hausse par rapport à l’année précédente (331,7 M€). La valeur vénale du patrimoine s’établit à 406 M€. Malgré cette croissance, la surface habitable détenue recule à 225 824 m², contre 241 565 m² en 2023, traduisant des arbitrages en parallèle des nouvelles acquisitions.
Le rapport indique en outre un prix de souscription de 222 € par part pour une valeur de reconstitution de 225,32 €.
Le rythme des investissements ralentit : 32 immeubles ont été acquis en 2024, contre 66 en 2023, pour un total de 15 382 m². Le nombre de parts créées atteint 271 625, tandis que 437 917 parts ont été remboursées au cours de l’exercice.
Rénovation et performance extra-financière
Kyaneos AM indique que plus de 80 % des logements détenus remplissent au moins 3 des 5 critères d'efficience énergétique dans l’année suivant leur acquisition. Parmi ces critères figurent l’isolation des combles, l’installation de double vitrage ou de pompes à chaleur. À fin 2024, 46 % des logements atteignent une note maximale de 5 sur 5, contre seulement 4 % à l’acquisition.
Sur le plan du confort locatif, la SCPI affiche également une progression significative. Ainsi, 59 % des logements obtiennent une note de 5/5 concernant la qualité du logement (cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, etc.), contre 15 % avant intervention.
Conclusion
L’exercice 2024 confirme l’orientation durable de la SCPI Kyaneos Pierre, combinant performance locative et amélioration du parc résidentiel ancien. Toutefois, la baisse du rendement et le recul de certaines métriques immobilières témoignent des défis posés par le contexte économique, comme le souligne Kyaneos Asset Management.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Pierre - 02/07/2025
