07 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie 3
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie 3, publié par Kyaneos Asset Management, offre une vue d'ensemble sur l'évolution de cette SCPI fiscale dédiée à l’immobilier résidentiel ancien rénové. Le document fait état de la fin progressive de la phase de travaux, l’augmentation des dividendes et une amélioration attendue du taux d’occupation financier.
Les grands points à retenir
Selon la société de gestion, la SCPI Kyaneos Denormandie 3 a achevé ou engagé les travaux sur la quasi-totalité de ses immeubles au 31 décembre 2024. La vente initialement prévue d’un immeuble situé à Lens n’a pas été finalisée. En réponse, Kyaneos Asset Management a programmé l’acquisition d’un nouvel actif au Luc (83). La signature devrait ainsi avoir lieu début 2025.
Le dividende trimestriel est passé de 0 € au premier trimestre à 4 € par part au quatrième trimestre. Le résultat annuel s’établit à 8,15 € par part, pour une distribution de 7,50 €.
Les actifs immobiliers
Le portefeuille de la SCPI comptait, au 31 décembre 2024, 14 immeubles répartis dans 12 départements. Ces immeubles représentent une surface habitable totale de 3 901 m² pour 68 lots de logements, auxquels s’ajoutent 5 lots commerciaux.
Le patrimoine immobilier s’est enrichi en 2024 par quatre acquisitions supplémentaires à Saint-Gaudens, Marmande, Agen et Le Luc. Les DPE réalisés sur plusieurs actifs montrent des réductions significatives de la consommation énergétique selon le rapport.
Données financières détaillées
Au 31 décembre 2024, la valeur vénale du patrimoine immobilier s’élève à 6,77 M€, contre 6,05 M€ l’année précédente. La capitalisation atteint 7,46 M€ pour 9 948 parts réparties entre 158 associés.
La SCPI n’a contracté aucun emprunt sur l’exercice. Le taux d’occupation financier est de 68,6 %. Une amélioration est cependant attendue à mesure que les derniers immeubles seront mis en location.
Le résultat net s’élève à 81 049 €, avec un taux de distribution annualisé sur valeur de marché de 0,75 %. Le report à nouveau cumulé est de 0,65 € par part.
Conclusion
L’année 2024 marque une nouvelle étape pour la SCPI Kyaneos Denormandie 3. Selon Kyaneos Asset Management, la phase de travaux touche à sa fin. La priorité porte désormais sur la gestion locative. L’objectif affiché est d’améliorer le taux d’occupation financier. Cette évolution vise ainsi à optimiser progressivement les revenus distribués.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie 3 - 07/07/2025
