08 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Multihabitation 7
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Multihabitation 7, publié par La Française Real Estate Managers, présente une situation stable avec un résultat en hausse. Cette SCPI fiscale, créée sous le dispositif Duflot et à capital fixe fermé, montre un taux d’occupation élevé et une activité locative soutenue, selon le gérant. La baisse de la valeur vénale des actifs et le rendement global négatif contrastent cependant avec une distribution annuelle revue à la hausse.
Points clés à retenir
Selon La Française REM, la SCPI affiche un résultat net de 476 431 € en 2024 contre 452 862 € en 2023. La distribution par part atteint 28,20 €, en augmentation par rapport au 27,60 € l’année précédente. Le taux d’occupation financier moyen est en outre de 96,28 %, légèrement en retrait par rapport à 2023 (97,64 %).
Le report à nouveau continue de progresser, atteignant 12,62 € par part. Le taux de distribution sur valeur de réalisation ressort à 2,14 %, selon le rapport annuel.
Le patrimoine immobilier
La SCPI détient 83 logements représentant 4 457 m². Deux lots étaient vacants au 31 décembre 2024. Le patrimoine est entièrement résidentiel, réparti sur cinq immeubles situés en Île-de-France, acquis en 2013.
La valeur vénale des immeubles est estimée à 19,48 M€, en baisse de 3,23 % sur un an. La SCPI a engagé 39 588 € de travaux d’entretien, en particulier à Viroflay, Saint-Ouen-l’Aumône et Châtenay-Malabry.
Données financières et indicateurs
La capitalisation reste stable à 23,14 M€, tout comme le capital social à 20,06 M€. Le nombre de parts en circulation est de 15 429 pour 604 associés. Le prix acquéreur moyen observé sur le marché secondaire s’établit à 886,07 € par part, en retrait par rapport à la valeur de réalisation de 1 280,94 €.
Le rendement global immobilier ressort à -0,85 %, combinant le taux de distribution et la variation de la valeur de réalisation sur un an (-2,99 %).
Conclusion
D'après La Française REM, le rapport annuel 2024 de la SCPI Multihabitation 7 confirme la stabilité de cette SCPI fiscale à capital fixe. Malgré un léger recul de la valeur de son patrimoine, elle maintient un bon niveau de distribution. La société de gestion ne signale aucun événement important après la clôture ni changement substantiel en 2024.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Multihabitation 7 - 08/07/2025
