10 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 2
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 2, publié par Urban Premium, dresse le bilan d'une année marquée par l'achèvement de l'intégralité de ses livraisons. Cette SCPI, créée en 2013 et investie exclusivement en France, relève du régime fiscal du déficit foncier. Elle ne prévoit ni nouveaux investissements ni arbitrages pour 2024.
Une activité locative stabilisée
Selon Urban Premium, la SCPI comptait 126 669 parts au 31 décembre 2024, détenues par 1 712 associés. Le taux d’occupation financier moyen sur l’année atteint 95,4 %, en légère progression par rapport à 2023 (94,9 %). Le taux d’occupation physique s’élève à 94,4 % en fin d’exercice. En 2024, 61 logements ont été libérés puis reloués.
Détail du patrimoine
Au 31 décembre 2024, le patrimoine de la SCPI Urban Pierre 2 comprend 14 actifs. Ils représentent une surface totale de 16 797 m², auxquels s’ajoutent 2 258 m² d’annexes. Le portefeuille se compose de 273 logements et 13 commerces, tous en province. Le fonds ne détient aucun actif en Île-de-France. Urban Premium précise en outre que 87 % du patrimoine est constitué d'actifs résidentiels et 13 % de surfaces commerciales.
Performances financières
Le résultat net 2024 s’élève à 1 033 433 €, soit 8,16 € par part. Ce montant en recul par rapport aux 9,19 € par part de 2023. La SCPI a distribué un dividende brut de 9,26 € par part, en légère hausse par rapport à l’année précédente. Le report à nouveau par part s’établit à 2,19 €, représentant une réserve équivalente à plus d’un trimestre de distribution, selon le rapport annuel.
Les produits locatifs bruts atteignent 2,36 M€, complétés par 88 071 € de charges récupérées et 61 347 € de produits annexes. Le total des charges courantes s’élève à 1,52 M€, soit 57,75 % des recettes locatives, incluant notamment 286 784 € de commissions de gestion versées à Urban Premium.
Évolution des valeurs de part
La valeur de reconstitution par part est estimée à 483,50 € contre 492,40 € en 2023, soit une baisse de 1,81 %. La valeur de réalisation s’établit à 398,90 € par part, également en retrait (-1,79 % sur un an). Le prix de souscription reste fixé à 500 €.
Conclusion
L’année 2024 confirme la phase de maturité de la SCPI Urban Pierre 2, qui ne prévoit plus d’opérations d’investissement ni d’augmentation de capital. Le patrimoine est désormais entièrement livré, avec un taux de rotation locative maîtrisé. Les indicateurs financiers restent stables, malgré une légère érosion du résultat net par part.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 2 - 10/07/2025
