10 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Vitalim 2
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Vitalim 2, publié par Urban Premium, dresse le bilan d’une année marquée par la pleine livraison du patrimoine et une stabilisation de la situation locative. Cette SCPI à capital fixe, éligible au dispositif fiscal Pinel, a pour objectif l’investissement dans des logements à usage d’habitation situés dans des communes éligibles. En 2024, la SCPI a affiché un taux d’occupation financier de 97 % et un dividende net par part de 6,95 €.
Les grands points à relever
Selon Urban Premium, le fonds a réceptionné l’ensemble du patrimoine. La SCPI a en outre enregistré 63 départs de locataires et 72 nouvelles locations. Au 31 décembre 2024, 222 des 229 lots disponibles étaient occupés, portant le taux d’occupation physique à 98,6 %.
Les actifs
Le patrimoine se compose de 11 immeubles représentant une surface totale de 12 960 m², incluant 225 logements, 4 commerces ou locaux professionnels, 105 parkings et 4 boxes. Tous les actifs se situent en province, notamment à Angoulême, Limoges, Bordeaux, Toulon, Metz ou encore Nîmes. L’affectation des surfaces est à 94 % résidentielle, 4 % commerciale et 2 % professionnelle.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, la SCPI comptait 1 182 associés pour 139 631 parts. Le capital social reste stable à 59,32 M€. La capitalisation atteint 69,3 M€. Le résultat net de l’exercice s’élève à 999 113 €, soit 7,16 € par part. L’intégralité de la distribution (6,95 € par part) a été versée au cours de l’année, avec un report à nouveau de 1,29 € par part.
Les valeurs par part sont les suivantes :
- Valeur de réalisation : 419,31 €
- Valeur de reconstitution : 509,10 €
- Valeur comptable : 426,28 €
Le taux d’occupation financier s’améliore de 6,6 points par rapport à 2023, passant de 90,4 % à 97 %.
Conclusion
D’après Urban Premium, la SCPI Urban Vitalim 2 aborde 2025 avec un patrimoine entièrement livré et un niveau d’occupation élevé. La gestion vise dorénavant à préserver la qualité des actifs et maintenir la distribution trimestrielle. Aucun endettement n’est en outre à signaler.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Vitalim 2 - 10/07/2025
