15 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 5
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 5, gérée par Urban Premium, revient sur une année marquée par l’achèvement de son programme d’investissement. Cette SCPI à capital fixe relevant du dispositif fiscal du déficit foncier a désormais un patrimoine intégralement livré. Il se compose majoritairement d’immeubles résidentiels anciens rénovés en régions.
Les grands points à relever
Selon Urban Premium, l’année 2024 a été marquée par la livraison de cinq immeubles supplémentaires. Ce qui porte ainsi à 13 le nombre total d’actifs détenus par la SCPI. Le taux d’occupation physique atteint 92 %, soit 175 lots loués sur 190. Le taux d’occupation financier moyen s’élève à 84,3 % sur l’année.
Le résultat comptable annuel s’établit à 508 768 € au 31 décembre 2024. La distribution brute par part est en outre de 3,72 € et le report à nouveau de 0,89 €.
Les actifs
Le patrimoine immobilier de la SCPI Urban Pierre 5 totalise une surface de 10 959 m² au 31 décembre 2024. Il se compose de 186 logements, 4 commerces et 143 places de stationnement. La totalité des biens sont en province, avec 97 % d'habitation et 3 % de en commerces.
Les cinq actifs livrés en 2024 se situent à Narbonne, Tours, Pau, Albi et Saint-Paul-de-Vence. L’ensemble des biens livrés a fait l’objet de rénovations visant une amélioration notable des performances énergétiques, avec notamment cinq diagnostics DPE classés B.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, la SCPI comptait 1 552 associés pour 119 453 parts. Le capital social reste stable à 50,28 M€. La valeur de réalisation est de 49,63 M€, soit 415 € par part. Par ailleurs, la valeur de reconstitution à 60,31 M€, soit 505 € par part.
Les loyers perçus atteignent 1,24 M€, contre 823 k€ en 2023. Les charges s’élèvent en outre à 781 k€, représentant 60,5 % des recettes locatives brutes. Le résultat par part progresse à 4,26 €, en hausse par rapport aux 2,19 € de l’exercice précédent.
Aucun investissement ni arbitrage n’a été réalisé en 2024. Les financements en cours, obtenus dans le cadre du programme Action Cœur de Ville, représentent 2,63 % de la valeur nette comptable.
Conclusion
Selon Urban Premium, la SCPI Urban Pierre 5 a finalisé son cycle d’investissement en 2024 et se concentre désormais sur l’exploitation de son patrimoine rénové. Les perspectives portent sur le maintien d’un bon niveau d’occupation et la valorisation du patrimoine. En tant que SCPI de déficit foncier, elle permet l’imputation de charges sur les revenus fonciers ou le revenu global dans les conditions légales applicables.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 5 - 15/07/2025
