16 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Prestigimmo 2
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Prestigimmo 2, publié par Urban Premium, dresse le bilan d’une année sans arbitrage, avec un patrimoine désormais entièrement livré. Cette SCPI à capital fixe relève du régime fiscal Malraux. Elle vise des biens résidentiels rénovés dans des centres historiques, conformément à sa stratégie de départ. Au 31 décembre 2024, elle présente un taux d’occupation financier moyen de 93 %, avec une rentabilité brute stable de 1,13 %.
Les grands points à retenir
Selon Urban Premium, la SCPI est « pleinement investie » et a continué la distribution régulière d’acomptes sur dividendes tout au long de l’année. Le taux d’occupation physique s’établit à 85,94 %, avec 55 lots effectivement loués sur 64 disponibles. Aucune nouvelle part n’a été souscrite en 2024, maintenant le capital à 18,8 M€ depuis plusieurs années. La société de gestion indique par ailleurs que la SCPI ne recourt à aucun levier d’endettement.
Les actifs
Le patrimoine de la SCPI Urban Prestigimmo 2 comprend 6 immeubles répartis en province (89 %) et en Île-de-France (11 %). Au total, la surface du parc atteint 3 422 m², dont 292 m² de commerces. Tous les immeubles sont désormais livrés, certains depuis 2017, et entièrement destinés à la location nue d’habitation principale. Le portefeuille immobilier comprend notamment des biens à Bordeaux, Colmar, Metz, Montauban, Perpignan et Versailles.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le résultat net de l’exercice 2024 s’élève à 274 186 €, soit 6,11 € par part. Le dividende brut distribué atteint 5,64 € par part, pour un dividende net de 5,56 €. La capitalisation reste stable à 22,2 M€. Le report à nouveau par part, après affectation du résultat, progresse à 2,04 €. En matière de valorisation, la valeur de réalisation par part recule légèrement à 404,50 € contre 405,52 € un an plus tôt. La valeur de reconstitution par part atteint 491,01 €, en baisse de 0,26 % sur un an.
Les charges représentent 43,4 % des recettes locatives, en diminution par rapport à 2023. Aucune dette bancaire n’est constatée au bilan. Le prix de souscription reste fixé à 500 €, inchangé depuis la création de la SCPI en 2014.
Conclusion
Selon Urban Premium, la SCPI Urban Prestigimmo 2 aborde l’année 2025 avec un patrimoine stabilisé, un taux d’occupation soutenu et un résultat en légère progression. L’absence de nouveaux investissements et d’arbitrages en 2024 marque une phase de consolidation, conforme à l’échéance du dispositif Malraux fixée à 2029.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Prestigimmo 2 - 16/07/2025
