16 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 6
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 6, gérée par Urban Premium, dresse le bilan de la troisième année d’activité de cette SCPI à capital fixe relevant du régime fiscal du déficit foncier. Le document met en lumière l’enrichissement du portefeuille, l’augmentation de la capitalisation et l’avancement des programmes de réhabilitation engagés.
Les grands points à relever
Selon Urban Premium, la capitalisation de la SCPI Urban Pierre 6 atteint 47,53 M€ au 31 décembre 2024. Ce montant est donc en progression de plus de 13 M€ sur un an. La collecte a en outre permis l’acquisition de trois nouveaux immeubles à Nice, Pau et Strasbourg. L’ensemble du patrimoine comptait ainsi 12 actifs à fin 2024. Ce qui représente 150 logements et un commerce pour une surface habitable totale de 7 844 m².
Par ailleurs, Le fonds n'a effectué aucun arbitrage sur l’exercice. La SCPI reste ouverte à la collecte jusqu’au 29 décembre 2025, sauf clôture anticipée en cas de souscription intégrale.
Les actifs
Le patrimoine d’Urban Pierre 6 se compose exclusivement d’immeubles résidentiels anciens, localisés majoritairement en province (98 % en valeur vénale). Les acquisitions réalisées en 2024 concernent :
- Nice : 10 logements pour 574 m² habitables (acquisition le 27 février 2024).
- Pau : 8 logements pour 650 m² (acquisition le 30 septembre 2024).
- Strasbourg : 35 logements acquis en usufruit (acquisition le 6 décembre 2024).
À fin décembre, la totalité des actifs était en cours de travaux ou en attente de livraison. Le taux d’occupation financier moyen reste donc nul, comme précisé par la société de gestion.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, le résultat net par part ressort à -1,55 €, en recul par rapport à -1,13 € en 2023. Aucun dividende n’a été distribué, les revenus locatifs ayant débuté tardivement pour atteindre 30 886 € sur l’exercice. Le report à nouveau par part s’élève à -3,24 €.
La valeur de réalisation par part est estimée à 386,46 €, en légère baisse sur un an (-0,95 %). La valeur de reconstitution atteint 466,24 € par part. Le prix de souscription reste fixé à 500 €.
Le taux de charges rapporté aux loyers est élevé (289 %), ce qui s’explique par la faible perception locative en phase de rénovation.
Côté bilan, la valeur comptable du patrimoine s’établit à 40,57 M€, incluant 32,43 M€ d’immobilisations locatives et 645 k€ d’endettement bancaire contracté en 2024 auprès d’Action Logement Services.
Conclusion
L’année 2024 confirme l’avancement progressif de la constitution du portefeuille de la SCPI Urban Pierre 6, avec une augmentation de capital significative et de nouveaux investissements immobiliers. Comme le rappelle Urban Premium, cette SCPI de déficit foncier s’inscrit dans une stratégie patrimoniale de long terme, où la rentabilité s’apprécie à l’issue de la phase de réhabilitation et de détention minimale exigée par le cadre fiscal.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre 6 - 16/07/2025
