05 août 2025
Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Corum Eurion
Le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Corum Eurion, publié par Corum Asset Management, met en lumière une dynamique d’investissement maintenue, avec deux nouvelles acquisitions et des indicateurs de performance stables. Cette SCPI de rendement à capital variable, investie à l’international, continue de privilégier les actifs diversifiés et de grande envergure, selon le gérant.
Les grands points à relever
Au 30 juin 2025, Corum Eurion affiche un taux de rendement interne (TRI) de 6,36 % sur cinq ans. Son taux de distribution pour 2024 s’élève à 5,53 %, au-dessus de son objectif annuel non garanti de 4,5 %, selon Corum Asset Management. Le dividende brut trimestriel est resté stable à 2,85 € par part, pour un total de 25 M€ de loyers encaissés au cours du trimestre.
Les actifs
La SCPI a réalisé deux acquisitions au cours du trimestre. Elle a investi 36,2 M€ dans une plateforme logistique de 52 640 m² à Azambuja, au Portugal, louée à Worten, pour un rendement à l’acquisition de 7,4 %. Par ailleurs, elle a acquis un immeuble polyvalent de 20 187 m² à Almere (Pays-Bas), comprenant hôtel, bureaux et commerces, pour un montant de 42,3 M€, avec un rendement à l’acquisition de 7,5 %, selon le bulletin d'information trimestriel.
Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille. La SCPI détient désormais 48 immeubles répartis sur 8 pays européens, représentant une surface totale de 482 211 m². Les bureaux constituent 73 % de la valeur du patrimoine, suivis de l’hôtellerie (9 %) et de la logistique (9 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 30 juin 2025, Corum Eurion compte 6 515 165 parts en circulation pour une capitalisation de 1,401 Md€, selon Corum Asset Management. Le dividende net lié aux loyers perçus atteint 2,44 € par part, après déduction d’un impôt étranger prélevé à la source de 0,41 €.
Le taux d’occupation financier (TOF) reste très élevé à 99,83 %, tandis que le taux d’occupation physique (TOP) s’établit à 96,78 %. Le taux de vacance physique s’élève à 3,22 %, réparti sur 11 locaux situés notamment à Riga, Dublin et Rotterdam. La durée résiduelle moyenne des baux atteint 6,63 ans.
Aucune vente n’a été réalisée au cours de ce trimestre. Le prix de souscription reste fixé à 215 €, et le prix de revente à 189,20 €, inchangé depuis juillet 2022.
Conclusion
Selon Corum Asset Management, les indicateurs de performance de Corum Eurion restent solides au 2e trimestre 2025, soutenus par une gestion active et une stratégie d’investissement internationale. Les acquisitions récentes renforcent le patrimoine de cette SCPI de rendement, qui conserve un taux d’occupation élevé et un TRI conforme à ses objectifs.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Corum Eurion - 05/08/2025
