Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Eden

Selon le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Eden, publié par Advenis REIM, le fonds a poursuivi son déploiement en Europe. Le rapport fait en effet état de nouvelles acquisitions au Royaume-Uni et aux Pays-Bas. Il annonce aussi d’un taux d’occupation financier stable et le premier versement de dividendes depuis son lancement en décembre 2024.

Les grands points à relever

La SCPI Eden a finalisé deux acquisitions au cours du trimestre, représentant un investissement total d’environ 16,8 M€ hors droits. Le portefeuille atteint désormais 4 immeubles, situés exclusivement hors de France, avec une surface totale de 14 417 m². Le taux d’occupation financier s’établit à 100 %. La capitalisation s’élève à 31,22 M€ au 30 juin 2025, contre 29,25 M€ fin mars.

Les actifs

Selon le gérant, les acquisitions comprennent :

• Un centre de formation à Aberdeen (Royaume-Uni), de 2 359 m². Loué à Maersk, il bénéficie d’un bail d’environ 9 ans, pour un montant de 8,19 M€ hors droits.
• Un actif mixte logistique et bureaux à Groningen (Pays-Bas), de 8 323 m², loué à un spécialiste de la distribution d’accessoires moto. Il bénéficie d'un bail long terme d’environ 8 ans, pour un montant de 8,6 M€ hors droits.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Au 30 juin 2025, la SCPI compte 1 195 associés et 624 417 parts. Le prix de souscription est de 50 €. Les loyers encaissés sur le trimestre atteignent en outre 374 510 € HT HC.

Le dividende brut versé pour le 2e trimestre est de 1,90 € par part. Ce qui représente 3,8 % de distribution brute pour les associés en jouissance complète sur la période. Le taux de distribution cible sur l’année est estimé à 8 %, sur la base d’un TRI cible à 10 ans de 7,44 %. La SCPI ne recourt pas à l’endettement, le ratio dettes restant à 0 %.

Conclusion

Selon le rapport, la SCPI Eden continue de bâtir un portefeuille diversifié en Europe. Le fonds privilégie des marchés jugés dynamiques et des locataires de premier plan. Le trimestre écoulé marque en outre le début de la distribution des revenus aux associés, avec un taux d’occupation optimal et un rythme d’investissement soutenu, selon le gérant.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Eden - 12/08/2025