13 août 2025
Rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Paref Evo
Le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Paref Evo, publié par Paref Gestion, offre un état des lieux détaillé de l’activité de cette SCPI de rendement à capital variable, spécialisée dans les bureaux. Le gérant y met en avant la stabilité de la valeur du patrimoine. Il annonce aussi une distribution en progression, ainsi qu’une légère baisse du taux d’occupation financier.
Principaux éléments à retenir
Selon Paref Gestion, la SCPI Paref Evo affiche au 30 juin 2025 un patrimoine valorisé à 40,9 M€. Ce montant est stable par rapport au trimestre précédent. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit en outre à 91,8 %, contre 94,5 % au 1er trimestre 2025. La distribution nette atteint 2,28 € par part, en hausse par rapport au trimestre précédent (2,07 €). Le fonds n'a réalisé aucun arbitrage ni acquisition durant la période.
État du patrimoine immobilier
Au 30 juin 2025, la SCPI détient 5 immeubles représentant une surface totale de 17 060 m². L’ensemble du portefeuille se situe en Pologne, d’après les données de Paref Gestion. La typologie des actifs est dominée par les bureaux (89,5 %), complétés par des locaux d’activité (10,5 %).
La SCPI n’enregistre aucun recours à l’endettement. En effet, le ratio de dette est à 0 % au 30 juin 2025. La durée ferme moyenne des baux en cours est par ailleurs de 3,7 ans.
Activité locative et évolution du TOF
Durant le trimestre, un nouveau bail de 265,9 m² a pris effet sur l’actif Raclawicka. Sur le même actif, une prolongation de bail a été signée pour 196 m². En revanche, sur l’actif Browar Lubicz, la fin d’un bail principal a laissé vacante une surface de 1 148 m². Ces mouvements expliquent la baisse du taux d’occupation financier à 91,8 %.
Toujours selon Paref Gestion, des actions de commercialisation sont en cours sur les surfaces vacantes.
Données financières et analyse chiffrée
La capitalisation s’élève à 49,7 M€, pour un total de 198 807 parts en circulation au 30 juin 2025. Le prix de souscription reste fixé à 250 € par part. La valeur de reconstitution est de 246,19 €, contre une valeur de réalisation de 214,38 € et une valeur de retrait de 225 €.
La distribution brute par part pour le 2e trimestre s’élève à 2,91 €, incluant un impôt étranger de 0,63 €. La distribution nette versée atteint 2,28 €, correspondant à un taux de distribution sur résultat courant de 4,99 % pour le trimestre.
Le taux de distribution 2024 s’établissait à 6,00 %, avec un taux de rentabilité interne (TRI) sur 4 ans de 3,04 %, selon Paref Gestion.
Conclusion
Le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Paref Evo témoigne d’une gestion prudente et d’une stabilité patrimoniale, dans un contexte économique européen plus favorable. Malgré une légère baisse du TOF, la SCPI poursuit la gestion active de ses actifs et maintient une distribution en progression. Aucun mouvement d’investissement n’a été observé ce trimestre.
Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 2T 2025 de la SCPI Paref Evo - 13/08/2025
