Rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Sofidynamic

Le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Sofidynamic, SCPI diversifiée à capital variable gérée par Sofidy, met en avant une activité soutenue. Selon la société de gestion, la SCPI a enregistré une collecte record, finalisé deux acquisitions significatives, et maintenu un taux d’occupation financier élevé. Le trimestre confirme ainsi la poursuite de sa stratégie de diversification patrimoniale et géographique.

Points essentiels du trimestre

Selon Sofidy, la SCPI Sofidynamic a collecté près de 31,9 M€ entre juillet et septembre 2025. Ce montant représente un niveau record, avec plus de 14 M€ collectés sur le seul mois de septembre. Cette collecte porte le nombre d’associés à 5 072 au 30 septembre 2025.

Deux actifs ont été acquis au cours du trimestre pour un montant total de 8,7 M€, représentant 3 872 m² de surface locative. Il s’agit d’un ensemble commercial à Saint-Jean d’Illac (33) et d’un immeuble de bureaux à Aix-en-Provence (13). Les deux biens sont entièrement loués.

Le patrimoine immobilier

Au 30 septembre 2025, la SCPI détient 14 immeubles représentant 501 unités locatives, pour une valeur de patrimoine de 99 M€, selon le rapport trimestriel. Sofidynamic continue de diversifier son exposition, avec une répartition géographique équilibrée entre la France et les Pays-Bas. Par ailleurs, la SCPI prévoit de nouvelles acquisitions pour un montant engagé de 12 M€, notamment en Allemagne et en Pologne.

Données financières et analyse quantitative

Le taux d’occupation financier s’établit à 97,4 %, d’après Sofidy. Ce niveau est légèrement en baisse par rapport au trimestre précédent, en raison de l’intégration d’un actif acquis en juin à Zoetermeer (Pays-Bas), dont le taux d’occupation est d’environ 95 %.

L’acompte trimestriel versé fin septembre s’élève à 6,30 € par part en pleine jouissance. Sofidy indique un objectif non garanti de distribution annuelle brute de fiscalité de 25,20 € par part pour 2025, soit un taux de distribution de 8,4 %. En tenant compte de la revalorisation du prix de la part, la performance globale prévisionnelle 2025 atteindrait 13,4 %, toujours selon la société de gestion.

La capitalisation atteint 135,5 M€, en progression significative par rapport à fin 2024 (67,8 M€). La SCPI affiche une dette bancaire de 26 M€, représentant 26,1 % de la valeur du patrimoine, avec un taux moyen de 4,08 % sur une maturité de 5 ans et 4 mois.

Conclusion

Le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Sofidynamic confirme la mise en œuvre d’une politique d’investissement active et diversifiée. Selon Sofidy, la SCPI poursuit ses objectifs de rendement élevé tout en élargissant son périmètre géographique. La stabilité du taux d’occupation et la croissance du patrimoine témoignent de cette dynamique.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Sofidynamic - 04/11/2025