Rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Epargne Pierre Europe

Au troisième trimestre 2025, la SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par ATLAND Voisin, a poursuivi sa stratégie d'investissement paneuropéenne. Ce véhicule de rendement, spécialisé dans l'immobilier d'entreprise en zone euro, a acquis quatre nouveaux actifs pour un montant total de 127 M€, situés en Irlande et en Allemagne. Le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Epargne Pierre Europe met aussi en avant une diversification renforcée, un taux d’occupation financier de 100 %, et une collecte brute de 71,2 M€ sur le trimestre.

Principaux éléments à retenir

Selon le rapport publié par ATLAND Voisin, la SCPI a procédé à des acquisitions dans trois secteurs : commerces, locaux d’activités et hôtellerie. L’Allemagne et l’Irlande concentrent la totalité des investissements du trimestre. Par ailleurs, la capitalisation de la SCPI atteint 479,3 M€ au 30 septembre 2025, contre 408,2 M€ fin juin.

La distribution nette par part s’élève par ailleurs à 2,46 € pour le 3e trimestre. Elle reste ainsi stable par rapport aux trimestres précédents (2,53 € au T1, 2,40 € au T2).

Les actifs détenus

Les acquisitions du trimestre illustrent la stratégie de diversification poursuivie par la société de gestion. Quatre actifs ont ainsi été achetés :

• Allemagne – Medebach : site hôtelier Center Parcs (62 880 m², 91,3 M€, quote-part de 80 %) avec un bail ferme de 9 ans.
• Irlande – Dublin : retail park occupé par plusieurs enseignes (4 273 m², 12,8 M€), et un magasin Woodie’s (6 025 m², 15,6 M€) avec un bail ferme de 7 ans.
• Irlande – Galway : locaux d’activités loués à Celestica (5 751 m², 7,8 M€), situés en zone industrielle.

Aucune cession n’a par ailleurs été enregistrée durant la période.

Données financières et analyse quantitative

Au 30 septembre 2025, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 100 %, selon ATLAND Voisin. Les loyers encaissés s’élèvent à 5,38 M€ sur le trimestre. La SCPI rassemble 13 615 associés, majoritairement particuliers, et aucune part n’était en attente de retrait fin septembre.

Les souscriptions ont atteint 71,2 M€, contre 74,6 M€ au trimestre précédent. Le prix de souscription reste en outre stable à 200 € par part.

La répartition sectorielle du patrimoine est la suivante :

• Hôtellerie : 35,56 %
• Bureaux : 27,34 %
• Commerces : 19,22 %
• Activités/entrepôts : 11,52 %
• Santé : 6,36 %

Géographiquement, l’Irlande représente 33,97 % du patrimoine, l’Allemagne 30,47 %, l’Espagne 24,04 % et les Pays-Bas 11,52 %.

Conclusion

Le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Epargne Pierre Europe indique une dynamique soutenue d’investissement et d’un portefeuille en cours de diversification. ATLAND Voisin a ainsi poursuivi le renforcement de sa présence européenne. L’absence de vacance et la régularité des revenus distribués traduisent une gestion active et intégrée, d'après la société de gestion.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport trimestriel au 3T 2025 de la SCPI Epargne Pierre Europe - 10/11/2025