Bilan du marché des SCPI au 3T 2025 : ce qu’il faut retenir

Le bilan du marché des SCPI au 3T 2025 dessine une image contrastée. Les tendances se renforcent. Les écarts se creusent. Les stratégies changent. Pour comprendre ce trimestre charnière, Deeptinvest publie quatre analyses complémentaires. Chacune éclaire une partie du marché de ses gérants et de ses fonds. Ensemble, elles composent une lecture globale du cycle actuel.

Ces quatre publications dédiées aux SCPI couvrent plus de 120 fonds immobiliers. Elles révélent les tendances clés, les forces et les fragilités du trimestre. Ainsi, cette analyse approfondie permet aux investisseurs de mieux comprendre les signaux du nouveau cycle immobilier. Il est désormais marqué par un marché en transformation rapide et un environnement macroéconomique plus lisible.

De plus, l’inflation poursuit sa détente en Europe tandis que les taux directeurs de la BCE se stabilisent. Or, même si la croissance économique reste modeste, les indicateurs du marché immobilier s’avèrent plus cohérents que l’an dernier. De cette façon, ils confirment donc une phase d’ajustement plus sereine pour les acteurs du secteur.

Des expertises immobilières toujours sous pression

Les expertises de mi-année des SCPI confirment un mouvement désormais bien établi : les bureaux franciliens, notamment hors zones prime, restent sous forte pression. En conséquence, les valorisations reculent encore pour plusieurs grands fonds immobiliers. De plus, le taux de vacance en Île-de-France se rapproche de 30%.

En somme, cette situation pousse les sociétés de gestion de SCPI à multiplier les arbitrages immobiliers. Ces cessions d’actifs, parfois réalisées avec des plus-values intéressantes, traduisent un effort constant d’adaptation à la conjoncture du marché.

Une liquidité des SCPI encore à la peine

Comme au cours des précédents trimestres, la liquidité des SCPI reste un enjeu central. Certaines SCPI en difficulté peinent toujours à relancer leur collecte. D'autres continuent d’attirer des montants de souscription élevés, parfois à six chiffres.

Cette disparité reflète des écarts de situation entre les stratégies de gestion et la qualité des portefeuilles. Sur le terrain, plusieurs fonds immobiliers engagent des renégociations de loyers. De même, les franchises accordées atteignent parfois 10 à 20% de baisse, notamment dans les secteurs tertiaires fragilisés.

Conclusion : un trimestre de rupture

En conclusion, le bilan du marché des SCPI au troisième trimestre 2025 met en évidence un secteur immobilier en mutation. D'une part, les SCPI orientées bureaux traversent une phase de correction et d’arbitrages intensifs. D'autre part, les SCPI diversifiées, thématiques ou paneuropéennes poursuivent leur expansion.

Ainsi, ce trimestre illustre non pas une crise, mais la réorganisation progressive du marché des SCPI. L'adaptation de nouvelles stratégies est rapide et démontre une résilience accrue face aux nouvelles conditions économiques.

Source : Deeptinvest à partir des rapport trimestriels au 3T 2025 des SCPI - 25/11/2025