SCPI Alta Convictions : première acquisition de bureaux avec un actif Thales à Labège

La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, réalise sa première acquisition de bureaux depuis son lancement avec l’achat d’un ensemble immobilier situé à Labège, dans l’agglomération toulousaine.

L’actif, intégralement occupé par Thales Services Numériques, a été acquis pour un montant d’environ 24 millions d’euros acte en main. Pour Alta Convictions, cette opération permet de se positionner sur un immeuble bénéficiant d’un locataire de premier plan et historiquement implanté sur le site.

Plus de 11 600 m² intégralement occupés par Thales

Livré en 2016, l’ensemble immobilier héberge depuis son origine par Thales Services Numériques, filiale spécialisée dans les systèmes d’information et les logiciels critiques du groupe Thales.

L’actif développe plus de 11 600 m², dispose de 315 places de stationnement et affiche un taux d’occupation de 100 %. Environ 640 collaborateurs de Thales Services Numériques travaillent actuellement sur le site.

L’immeuble, par ailleurs régulièrement adapté aux besoins de son occupant, dispose d’importantes infrastructures informatiques et techniques directement liées aux activités de Thales. Cette configuration contribue, selon Altarea IM, à renforcer l’ancrage du locataire sur le site.

Une implantation au cœur du pôle technologique de Labège

L’ensemble immobilier est implanté au sein de la ZAC Enova-Labège-Toulouse, l’un des pôles d’innovation de la métropole toulousaine.

Le secteur accueille notamment des entreprises évoluant dans l’aéronautique, le spatial, la défense, le numérique et les technologies critiques. Le communiqué souligne également que Thales constitue le deuxième employeur privé de l’agglomération toulousaine après Airbus.

L’accessibilité du secteur devrait également évoluer avec l’arrivée de la ligne C du métro toulousain et l’extension de la ligne B, deux infrastructures susceptibles de renforcer l’attractivité de Labège.

Un actif certifié BREEAM In-Use Very Good

L’immeuble bénéficie de la certification environnementale BREEAM In-Use Very Good, un élément supplémentaire pris en compte dans les caractéristiques de l’investissement.

L’opération repose ainsi sur plusieurs fondamentaux mis en avant par Altarea IM : qualité du locataire, occupation à 100 %, implantation historique de Thales, caractéristiques techniques de l'immeuble et localisation au sein d'un pôle technologique majeur.

Alta Convictions fait son entrée sur le marché des bureaux

Cette transaction constitue surtout une étape importante dans le développement d’Alta Convictions : il s’agit de la première acquisition de bureaux réalisée par la SCPI depuis son lancement il y a trois ans.

Altarea IM explique avoir volontairement adopté une approche sélective sur cette classe d’actifs, en attendant de réunir des conditions immobilières, locatives et financières correspondant à sa stratégie d’investissement.

Alta Convictions avait en effet privilégié à son lancement les commerces et la logistique. Sa stratégie lui permet toutefois d’investir dans différentes typologies d’actifs au sein des métropoles françaises, ainsi que jusqu’à 20 % de son portefeuille immobilier en Europe.

Avec cette acquisition d’environ 24 M€, la SCPI ajoute donc une nouvelle typologie à son patrimoine tout en se positionnant sur un actif occupé par un grand groupe français au sein d’un bassin économique particulièrement tourné vers les technologies de pointe.

Comme tout investissement en SCPI, Alta Convictions présente notamment des risques de perte en capital et de liquidité. La durée minimale de placement recommandée est de neuf ans.

Source: Deeptinvest d'après le gérant ALTAREAM REIM octobre 2026