DEEPT’INFO #188 – Liquidité des SCPI, taux d’intérêt et bilan du marché au 3T 2026

Alors que les taux d’intérêt et les valorisations immobilières continuent d’influencer le marché, la question de la liquidité des SCPI reste centrale pour les investisseurs comme pour les professionnels de la gestion de patrimoine.

Dans cette nouvelle DEEPT’INFO, Deeptinvest revient sur la réalité des délais de vente des parts de SCPI. Inscrivez-vous aussi à notre prochain webinaire consacré au bilan du marché immobilier et des SCPI au troisième trimestre 2026.

Au programme également : un Focus SCPI sur Advenis REIM et deux nouvelles opérations immobilières réalisées par Alta Convictions à Labège et Wemo One au Royaume-Uni.

Liquidité des SCPI : moins de parts en attente, mais quels délais pour vendre ?

Les derniers chiffres du marché peuvent laisser penser que la situation de la liquidité des SCPI commence à s'améliorer.

La diminution du nombre de parts en attente de retrait constitue évidemment un indicateur à suivre. Mais elle ne répond pas nécessairement à la question la plus importante pour un associé souhaitant récupérer son capital : combien de temps faut-il réellement pour vendre ses parts ?

C'est précisément sur cette distinction que Deeptinvest s'est penché.

En croisant le bilan publié par l'ASPIM avec les délais de vente calculés par Deeptinvest au deuxième trimestre 2026. L'analyse fait apparaître des tensions qui restent présentes sur une partie du marché.

Une diminution du stock de parts en attente ne signifie en effet pas nécessairement que toutes ces parts ont trouvé preneur.

Cette distinction est importante pour apprécier correctement la liquidité d'une SCPI. Ainsi, au-delà des chiffres globaux du marché, le délai réel auquel un associé peut être confronté pour céder ses parts constitue un indicateur essentiel.

Webinaire Deeptinvest : bilan du marché immobilier et des SCPI au 3T 2026

Pour approfondir ces questions, Deeptinvest organise son prochain webinaire consacré au bilan du marché au troisième trimestre 2026.

L'objectif : décrypter les dernières évolutions économiques et immobilières afin de mieux comprendre leurs conséquences sur les SCPI.

Plusieurs sujets seront abordés : conjoncture économique, taux d'intérêt, évolution du marché immobilier par secteur et points de vigilance sur les valorisations.

La question des taux sera particulièrement importante.

Dans un marché immobilier toujours sensible aux conditions de financement, leur évolution influence directement les capacités d'acquisition. Mais cela conditionne aussi les rendements attendus par les investisseurs et, à terme, la valorisation des actifs.

Le webinaire permettra également de revenir sur les performances contrastées des SCPI et leurs enjeux de liquidité, afin d'aider les professionnels de la gestion de patrimoine à mieux accompagner leurs clients.

Ce rendez-vous est réservé aux professionnels de la gestion de patrimoine.

Un marché qui impose de regarder au-delà des performances affichées

Les évolutions observées en 2026 rappellent qu'une SCPI ne peut plus être analysée uniquement à travers son taux de distribution.

La qualité du patrimoine, la situation locative, l'endettement, la valeur des immeubles et la liquidité des parts deviennent des critères particulièrement importants.

Dans un environnement où les taux et les prix immobiliers continuent d'évoluer, la capacité d'une société de gestion à acheter, vendre, arbitrer et maintenir une collecte adaptée à sa stratégie peut avoir des conséquences directes sur le fonctionnement du fonds.

C'est pourquoi le suivi des données immobilières et financières devient indispensable pour comprendre les différences parfois importantes entre les SCPI.

Focus SCPI : Advenis REIM

Cette semaine, le Focus SCPI Deeptinvest est consacré à Advenis REIM.

L'occasion de retrouver les dernières publications consacrées à la société de gestion et à ses différents véhicules immobiliers.

Ces focus permettent de suivre les acquisitions, les stratégies et les évolutions des différentes sociétés de gestion présentes sur le marché.

Alta Convictions réalise sa première acquisition de bureaux

Du côté des dernières opérations immobilières, la SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, réalise sa première acquisition de bureaux depuis son lancement.

La SCPI a acquis un ensemble immobilier situé à Labège, dans l'agglomération toulousaine, occupé par Thales.

Cette première opération dans les bureaux vient ainsi compléter la stratégie d'investissement du fonds.

Elle illustre également la sélectivité qui caractérise aujourd'hui le marché des bureaux. Dans un secteur profondément transformé depuis plusieurs années, la localisation des actifs et la qualité des utilisateurs occupent une place déterminante dans les décisions d'investissement.

Wemo One réalise sa première acquisition au Royaume-Uni

La SCPI Wemo One, gérée par Wemo REIM, poursuit quant à elle son développement européen.

Elle réalise sa première acquisition au Royaume-Uni avec l'achat d'un hôtel Travelodge situé à Plymouth.

Cette opération marque donc une nouvelle étape dans la diversification géographique de la SCPI.

Elle s'inscrit plus largement dans une tendance désormais bien installée sur le marché : de nombreuses SCPI françaises recherchent des opportunités en dehors de l'Hexagone afin de diversifier leur patrimoine et d'accéder à des marchés immobiliers présentant des cycles, des rendements et des conditions d'acquisition différents.

Analyser les SCPI dans un marché en pleine évolution

Entre évolution des taux d'intérêt, ajustement des prix immobiliers, problématiques de liquidité et internationalisation croissante des investissements, le marché des SCPI continue de se transformer.

Cette situation rend l'analyse des fonds plus importante que jamais.

Les bases de données Deeptinvest regroupent aujourd'hui plus de 12 000 immeubles référencés et 211 SCPI analysées, permettant de comparer les véhicules mais également d'étudier plus précisément la composition de leurs patrimoines.

Le prochain bilan de marché Deeptinvest permettra justement de remettre ces différents indicateurs en perspective afin d'identifier les tendances à surveiller pour la fin de l'année 2026.

Source: Deeptinvest octobre 2026