SCPI Telamon Borea : acquisition d’un actif industriel près de Lyon avec un rendement de 9,50 %

La SCPI Telamon Borea, gérée par Telamon, poursuit le déploiement de son patrimoine avec l’acquisition d’un actif industriel de plus de 3 400 m² à Frontonas, à l’est de Lyon.

Réalisée dans le cadre d’une opération de sale & lease back, l’acquisition affiche un rendement initial de 9,50 % acte en main. Elle s’accompagne de la signature d’un bail commercial ferme de 9 ans avec l’occupant historique du site.

Plus de 3 400 m² à l’est de Lyon

L’actif est implanté à Frontonas, dans l’agglomération lyonnaise. Il accueille à la fois l’outil de production et le siège social de l’entreprise occupante.

L’opération repose sur un sale & lease back. Cela veut dire que l’entreprise propriétaire de l'immeuble le cède à Telamon Borea tout en restant dans les locaux en qualité de locataire. Cette configuration permet à la SCPI d'acquérir un actif immédiatement occupé et assorti d'un nouvel engagement locatif de longue durée.

Un bail ferme de 9 ans avec le locataire historique

L’occupant est une filiale détenue à 100 % par un groupe industriel français créé en 1973. Selon Telamon, ce groupe dispose de quatre sites de production en France et en Pologne. Il compte plus de 100 clients et livre ses produits dans plus de 30 pays.

De plus, le bail commercial signé dans le cadre de l'opération présente une durée ferme de 9 ans. Il apporte donc à la SCPI une visibilité contractuelle de long terme sur l'occupation du bâtiment.

Un rendement initial de 9,50 % acte en main

Au moment de l'acquisition, l'actif affiche un rendement initial de 9,50 % acte en main.

Telamon souligne également que le loyer en place est inférieur aux valeurs locatives observées dans le secteur. La société de gestion estime ainsi le potentiel de réversion à plus de 20 %. Ceci pourrait constituer un levier de création de valeur à plus long terme.

Ce rendement de 9,50 % correspond au rendement immobilier initial de l'actif lors de son acquisition. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de Telamon Borea et ne constitue pas une garantie de performance future.

Telamon Borea renforce son exposition à l’immobilier industriel

Cette acquisition permet à Telamon Borea de renforcer simultanément son exposition au marché français et à la catégorie logistique et immobilier industriel.

Elle intervient après deux acquisitions commerciales réalisées au Royaume-Uni et occupées par l'enseigne Halfords, qui affichaient également des rendements supérieurs à 9 % au moment de leur acquisition.

Pour Telamon Borea, l'opération de Frontonas associe ainsi plusieurs caractéristiques : un actif industriel opérationnel, un locataire historique, un bail ferme de neuf ans, un rendement initial élevé et un potentiel de réversion locative.

Source : Deeptinvest d'après le communiqué Telamon du 13 octobre 2026