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03 décembre 2019

Barometre Deeptinvest® 2019 des SCPI

Le barometre Deeptinvest® 2019 des SCPI est réalisé à partir des informations publiques communiquées par les gestionnaires de fonds et de leur retraitement par le Deeptindex®, algorithme déposé.

Le baromètre Deeptinvest apporte une analyse exhaustive de 158 SCPI qui composent le marché de référence en France.

Cette analyse porte sur leur solidité financière et sur leur pérennité en matière d’ESG.  


Principales conclusions

Un marché en hausse

Ainsi, 30 sociétés de gestion sont référencées pour un total de 158 SCPI actives. Ces SCPI représentent une capitalisation de 53 milliards d’euros (+ 10% sur un an). A noter que le marché total à la même période référencé par l'ASPIM est évalué à 172 SCPI pour un total de capitalisation de 55 milliards d'euros en 2018.

Des rendements élevés

En effet, l’engouement des investisseurs est largement lié au niveau de rendement des SCPI qui s’élevait en moyenne à 4,65% en 2018 pour les SCPI de rendement et 1,61% pour les SCPI fiscales.

Des frais très élevés

Des frais de souscription moyens de 9,58% HT et des frais de gestion annuels moyens de 9,49%.

Pour comparer et analyser toutes les SCPI du marché, rendez-vous sur notre moteur de recherche ici.

Un marché dominé par les bureaux

En effet, bureaux et locaux commerciaux s’arrogent près de 85% du marché des SCPI en montant.

Un effet de levier limité

Un taux d’endettement de 10% pour les SPCI de rendement et de 1% pour les SCPI fiscales.

Mise en évidence de risques (financier, organisationnel ou juridique)

Ainsi, près de 20 % des SCPI en capitalisation et 38% en nombre de véhicules sont susceptibles de présenter un risque financier pour leurs souscripteurs, notamment en cas de retournement du marché immobilier. En effet, dans un marché baissier, le risque de liquidité ou de solvabilité peuvent empêcher les souscripteurs de vendre leurs parts.

Pour comparer et analyser toutes les SCPI du marché, rendez-vous sur notre moteur de recherche ici.

Faible prise en compte des critères ESG

61% des gestionnaires de SCPI de rendement affirment, dans leur communication financière, prendre compte des critères ESG dans leur politique d’investissement. 55% mettent en place une politique spécifique pour ce qui concerne la consommation d’énergie.

Un univers qui demeure résolument masculin

Sur les 158 fonds du marché de référence, seuls 16 sont présidés par une femme. Et seulement 3 conseils de surveillance respectent la parité homme/femme. 

En conclusion, pour disposer de l'intégralité des informations contenues dans cette analyse, il suffit de remplir le formulaire situé ici.

Pour comparer et analyser toutes les SCPI du marché rendez-vous sur notre moteur de recherche ici.

Source: Deeptinvest® avec pour base d'analyses les données financières et comptables contenues dans les bilans et rapports annuels 2018 des différents fonds SCPI.