Capitalisations des SCPI au 1T 2025 : entre collectes et décollectes

Le premier trimestre 2025 s’est ouvert sur un marché des SCPI marqué par des flux d’investissement contrastés. Si certains véhicules continuent d’attirer des souscriptions nettes importantes, d’autres connaissent une contraction de leur capitalisation (à la suite de baisse de valeur de parts et d'une collecte à l’arrêt). Cette évolution s’accompagne d’un repositionnement visible dans le classement des capitalisations des SCPI au 1T 2025.

Quelles sont les positions en termes de capitalisation au 1er trimestre 2025 ?

Le graphique ci-dessous, issu du baromètre trimestriel Deeptinvest, présente la capitalisation des SCPI à fin mars 2025. Il permet de comparer visuellement les variations de capitalisation par rapport à l'année précédente.

En comparant avec le trimestre précédent, plusieurs tendances se dégagent :

• Les SCPI historiquement les plus capitalisées conservent leur position, mais font face à un net recul de leur capitalisation (pour l'essentiel du à des baisses de valeur de parts et à une collecte au point mort).
• Quelques SCPI affichent une stabilité relative, témoignant d’une collecte stagnante.
• Enfin, plusieurs SCPI de taille intermédiaire renforcent leur position grâce à une collecte toujours dynamique.

Analyse des SCPI les plus décollectées

Les mouvements de décollecte nette (lié à la baisse de valeur de parts et à une collecte en berne) s'observe notamment parmi les véhicules patrimoniaux à forte capitalisation. Le poids de ces décollectes influe visiblement sur la hiérarchie en capitalisation, avec des baisses de rang pour certains fonds.

Par ailleurs, plusieurs SCPI affichant des stratégies historiquement tournées vers le bureau ou les métropoles françaises enregistrent de nettes décollectes, ce qui pourrait traduire une évolution des préférences des épargnants ou une prudence face à certaines typologies d’actifs.

Analyse des SCPI les plus collectrices

À l’inverse, les SCPI affichant une collecte nette positive partagent pour certaines des caractéristiques communes : diversification géographique européenne, diversification sectorielle ou encore approche ISR. Ces véhicules gagnent des parts de marché et consolident leur place dans le classement des capitalisations.

On observe également une montée en puissance de SCPI plus récentes ou à capitalisation encore modeste, semblant bénéficier d’un intérêt renouvelé de la part des souscripteurs. Cela se traduit par des progressions visibles dans les graphiques trimestriels.

Conclusion

L’évolution des capitalisations et des flux observés au 1er trimestre 2025 traduit une réorganisation interne du marché des SCPI. Collectes nettes, baisses de valeur et ajustements ponctuels se combinent pour modifier le classement et redistribuer les flux.

Retrouvez aussi les plus fortes évolutions de valeur de part.

Source : Deeptinvest d'après le baromètre trimestriel des SCPI - 27/05/2025