03 novembre 2025
Deeptindex durable de la SCPI Elialys : une performance durable qui se confirme chaque année un peu plus
La SCPI ELIALYS se positionne clairement dans la catégorie des fonds les plus performants en matière de durabilité. Elle affiche ainsi une haute performance globale au Deeptindex Durable. Ce score de 66/100 illustre la démarche de gestion responsable portée par Advenis REIM. Rappelons que cette analyse extra-financière réalisée annuellement par Deeptinvest mesure la performance du fonds à travers des indicateurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Les résultats obtenus pour cette année 2025 placent Elialys parmi les véhicules d’investissement les plus durables du marché.
Un positionnement européen et une stratégie patrimoniale diversifiée
Constituée le 30 janvier 2019, la SCPI Elialys est un fonds d’investissement alternatif (FIA) à capital variable. L'objectif affiché par son gérant pour ce fonds Elialys est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié adressant les pays du Sud de l'Europe (France comprise).
Son portefeuille comprend principalement des actifs de bureaux et de commerces, mais aussi des hôtels, locaux d'activité et plateformes logistiques. Cette diversification sectorielle vise à réduire les risques et à stabiliser les rendements. La stratégie d’investissement se concentre en outre sur la zone euro, avec une présence avérée en Espagne et au Portugal, tout en gardant la possibilité d’acquisitions ponctuelles dans d’autres pays européens.
Analyse du Deeptindex durable de la SCPI Elialys
Le Deeptindex durable évalue la performance ESG des fonds immobiliers selon quatre piliers (Environnemental, Social, Gouvernance et Risques liés à l'emplacement du patrimoine).
Sur le plan environnemental, Elialys obtient 26 points sur 50, soulignant des efforts tangibles sur la performance énergétique et la qualité du bâti. Même si quelques fonds disposent de patrimoine plus performant sur la dimension carbone, celui d'Elialys parvient au 10/24 très loin de la moyenne du marché à 2.25... Notable pour un secteur en pleine mutation et dont l'empreinte carbone est le sujet critique des 10 prochaines années.
Sur le second pilier, les risques environnementaux, Elialys obtient un très bon 23 sur 25. Cela traduit une exposition maîtrisée du patrimoine face aux aléas climatiques et géographiques. Et la comparaison avec la moyenne du secteur (21/25) a du sens. Le Patrimoine d'Elialys est investi dans des secteurs à faibles risques environnementaux gage d'une pérennité de ces investissements.
Troisième pilier, les indicateurs sociaux. Sur cette dimension, la SCPI obtient 5 sur 10, alors que la moyenne du marché se situe à 3. Ce score traduit une attention particulière portée à la qualité des politiques sociales mises en œuvre par le gérant au niveau de sa structure. De telle façon que le fonds hérite aussi de ces caractéristiques. La parité homme/femme n'est pas encore atteinte dans les organes de direction ni au sein du conseil de surveillance du fonds. Un grand classique du marché malheureusement.
Dernier pilier, la gouvernance du fonds obtient 12 sur 15, en ligne avec la moyenne du marché. Ce résultat reflète une organisation solide et une gestion transparente. Les points d'attention reste concentrés sur la nature de détention des biens. Des indivisions restent encore identifiées mais un recours quasi nul à des constructions juridiques complexes est évitées (via SCI ou OPCI par exemple). A noter que pour la première année, le Deeptindex durable réserve 2 points pour suivre les potentiels condamnations qui pourrait pénaliser le gérant et donc le fonds. Aucune procédure en cours pour le gérant qui obtient donc les 2 points facilement. Rassurant.
Un engagement de transparence dans l'information
Advenis REIM a répondu à l’ensemble des questionnaires de durabilité transmis par Deeptinvest depuis plusieurs années désormais. Cette démarche volontaire garantit la fiabilité des données analysées et renforce la crédibilité du Deeptindex durable de la SCPI Elialys.
Ce niveau de transparence traduit un engagement réel du gestionnaire dans la mise en œuvre d’une stratégie ESG claire et mesurable. Il illustre également la volonté d’Advenis REIM d’inscrire la SCPI Elialys dans une trajectoire d’investissement responsable à long terme.
Conclusion
Avec un Deeptindex durable de 66/100, Elialys s’impose comme un fonds cohérent et engagé. Sa gestion européenne diversifiée, sa gouvernance solide et ses efforts environnementaux marqués en font un acteur responsable important sur le marché des SCPI. L’approche durable adoptée par Advenis REIM renforce la valeur patrimoniale du fonds. Mais elle permet aussi de répondre aux attentes croissantes des investisseurs en matière de transparence et de responsabilité. C'est ainsi que cette SCPI sera une nouvelle fois finaliste du palmarès des SCPI durables.
Source : Deeptinvest d'après la note obtenue par Elialys au Deeptindex Durable - le 28/10/2025
