DELTAGER acquiert un nouvel actif en VEFA

En ce quatrième trimestre, DELTAGER acquiert un nouvel actif en VEFA pour le compte de sa SCPI UNIDELTA. Elle finit l'année en acquérant une Résidence Services Séniors en VEFA. En indivision avec la Caisse Régionale Provence Côte d’Azur, sur un partage 50/50, la résidence se situe sur la commune de Manosque dans le département des Alpes-de-Haute-Provence.

Le projet s'étendra sur une superficie de 4.107 m² de plancher locative. Deux bâtiments de 98 lots, dont 77 lots neufs et 21 lots réhabilités, se reliront par une passerelle.

D'autre part, le bâtiment disposera d’espaces communs ERP. Avec une salle commune d'une superficie de près de 120 m², mais aussi de locaux administratifs, techniques et de stockages.

La livraison est prévue au 2ème trimestre de l'année 2024. 

Un bail ferme d’une durée de 12 ans a été signé, pour un loyer annuel de 472.300 €. Avec son prix de revient de 11.271.357 € HT, cette acquisition fera ressortir un rendement brut de 4,30 %.

Cependant, cette nouvelle porteuse, s'accompagne d'une mauvaise nouvelle à quelques jours près. En effet, avant le passage de 2023, un incendie important s'est déclenché dans un immeuble de la SCPI situé à Bordeaux. D'une surface de 768 m², il se loue à 3 sociétés. Ainsi, ils ne peuvent plus occuper les locaux. Des expertises sont en cours de réalisation pour déterminer les travaux de remise en état, les responsabilités ainsi que les montants d’indemnisations.

Deux mois avant, la SCPI a pris livraison de l’immeuble NATURAE détenu à 55 % et situé à Sophia Antipolis. Cet immeuble de 6.054 m² a remplacé un bâtiment obsolète, amianté et énergivore. NATURAE dispose d’un toit terrasse végétalisé rendu accessible pour s'y poser. Un bail pour la totalité de l’immeuble est en cours de signature pour accueillir le siège social français d’un groupe international.

Source : DELTAGER, société de gestion de la SCPI UNIDELTA, 18/01/2023.