Eurovalys : Cession d’un Immeuble en Allemagne

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, a récemment annoncé la vente d’un immeuble de bureaux situé à Norderstedt, près de Hambourg. D’après les informations communiquées, cette opération aurait généré une plus-value de 2,4 millions d’euros, représentant environ 40 % de gain par rapport au prix d’achat initial.

Contexte de la Vente

L’immeuble vendu est un bien immobilier à usage de bureaux, localisé dans une zone stratégique proche de Hambourg, une des principales villes d'Allemagne. Cet actif, d’une surface supérieure à 4 000 m², aurait suscité l’intérêt de l’acquéreur grâce à son emplacement et à ses perspectives de valorisation. Selon Advenis REIM, la cession aurait donc été conclue pour un montant de 7,756 millions d’euros​.

Cette transaction intervient alors que le marché immobilier allemand montre des signes de reprise. Au cours du premier semestre 2024, le volume des transactions immobilières en Allemagne aurait augmenté de 30 %, selon les analyses du marché réalisée par BNP Paribas Research​.

Une Plus-Value Brute de 2,4 Millions d’Euros

Selon les informations communiquées, l'une des principales caractéristiques de cette transaction réside dans la plus-value réalisée. La SCPI Eurovalys aurait en effet acheté cet immeuble à un prix nettement inférieur à celui de la vente, ce qui aurait permis de dégager une plus-value brute de 2,4 millions d’euros, soit une augmentation de 40 %. Selon les déclarations du gérant, cette plus-value devrait être distribuée aux associés de la SCPI avant la fin de l’année 2024, après déduction des frais et impôts divers​.

D'après Advenis REIM, cette stratégie repose sur trois piliers : l’acquisition d’actifs immobiliers diversifiés, la gestion dynamique des biens et leur vente au moment opportun​.

Le Marché Immobilier Allemand en Plein Rebond ?

Le marché immobilier allemand, comme d’autres en Europe, a traversé une période de ralentissement. Cependant, selon les dernières analyses de BNP Paribas Research citée dans le communiqué d'Advenis REIM, plusieurs indicateurs montreraient une certaine reprise depuis le début de l’année 2024. En effet, le volume des transactions immobilières semble repartir à la hausse avec une augmentation de 30 % des transactions durant le premier semestre 2024​.

Focus sur la SCPI Eurovalys

Une SCPI Labellisée ISR

La SCPI Eurovalys souhaite se distinguer par son engagement en matière de responsabilité sociale et environnementale. D'après Advenis REIM, elle aurait ainsi obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en février 2022​. Advenis déclare que ce label serait la reconnaissance des efforts de la SCPI pour intégrer des critères ESG dans ses décisions d’investissement.

Stratégie et Perspectives

D'après le gérant, la stratégie d’Eurovalys reposerait sur une gestion active de ses actifs, en particulier dans le secteur tertiaire allemand. Depuis sa création en 2015, cette SCPI se serait concentrée sur l’acquisition d’immeubles de bureaux dans les grandes villes d’Allemagne, comme Hambourg, Berlin ou Francfort.

D’après les informations communiquées, la gestion de la SCPI s’articulerait donc autour de trois axes principaux :

• la diversification géographique et sectorielle des actifs,
• une gestion dynamique (incluant des transformations d’usage ou des extensions),
• une sélection rigoureuse des acquisitions et des cessions.

Conclusion

La cession de l’immeuble de bureaux à Norderstedt, avec une plus-value annoncée de 40%, par la SCPI Eurovalys, illustrerait la stratégie opportuniste et dynamique mise en place par Advenis REIM.

Source : Deeptinvest d'après une communication d'Advenis - le 10/10/2024