Euryale Horizons Santé : une nouvelle SCPI gérée par Euryale

La SCPI Euryale Horizons Santé est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable, gérée par Euryale. D'après la note d'information, la SCPI vise une exposition diversifiée à l'immobilier de santé, dans un contexte de mutation démographique et sociétale.

Les grands points à relever

Selon la société de gestion, la SCPI répond à des besoins identifiés par les évolutions sociétales : vieillissement de la population européenne, croissance des maladies chroniques, et progression du niveau de vie hors zone euro. D’après Euryale, ces éléments justifient le besoin d’une offre de soins privée complémentaire. La SCPI vise ainsi un patrimoine diversifié, géographiquement et fonctionnellement.

La société de gestion indique avoir la possibilité de recourir à l'endettement à hauteur de 40 % maximum de la valeur des actifs immobiliers.

Typologie des actifs

Selon le Document d’Information Clés daté du 26 mai 2025, la SCPI a pour but d'investir majoritairement (minimum 70 % à terme) dans des actifs liés au soin et au bien-être. Cela inclut notamment :

• cliniques, hôtellerie hospitalière, centres de soins, maisons de santé
• cabinets médicaux, pharmacies, établissements psychiatriques
• centres de thalassothérapie, de sport, établissements vétérinaires
• actifs de type "life science"

Jusqu'à 30 % des actifs peuvent en outre concerner :

• hébergement des seniors ou personnes en situation de handicap
• bureaux loués à des entités de santé, d’éducation ou de l’économie sociale et solidaire

A noter aussi qu'Euryale fixe un objectif d’exposition internationale de 35 % en Amérique du Nord.

Données financières et analyse quantitative

Le prix de souscription d’une part est fixé à 200 € (valeur nominale de 180 € et prime d'émission de 20 €). Le minimum de souscription est de 10 parts, soit 2 000 €. Le capital social initial s’établit à 760 000 €, réparti en 3 800 parts. Le capital maximum autorisé par les statuts est par ailleurs de 500 M€.

Le produit peut recourir à l’endettement et faire appel à des instruments dérivés. La société de gestion précise que la jouissance des parts intervient le 1er jour du 4e mois suivant la souscription et son paiement.

Pour finir, il est important de noter que la SCPI peut être exposée à des risques de change jusqu'à 50 %.

Conclusion

D’après le gérant, la SCPI Euryale Horizons Santé ambitionne de constituer un portefeuille immobilier spécialisé dans les actifs de santé, tout en incluant une part dédiée à l’ESG et au mécénat. Ce dernier se concrétise notamment par des dons au profit de l’Institut du Cerveau et de la Fondation Toulouse Cancer Santé. Sa structure à capital variable et sa politique de diversification géographique et fonctionnelle visent un positionnement dans un marché jugé porteur par sa société de gestion.

Retrouvez dès maintenant la fiche du fonds avec les premières informations et documents disponibles.

Source : Deeptinvest d'après les documents publiés par Euryale - 04/06/2025