Foncière des Praticiens : un achat sur plan en Gironde

La SCPI Foncière des Praticiens poursuit son expansion en Gironde avec une nouvelle acquisition. En effet, le 22 juillet 2024, la société a annoncé l'achat d'un pôle de santé en VEFA situé à Bordeaux. Ce projet, faisant suite à l'acquisition d'un immeuble à Pessac en mars dernier, souligne l'engagement du Groupe Magellim à renforcer sa présence dans le département. Il démontre aussi la volonté de développer des infrastructures médicales modernes et durables. Découvrez les détails de cette opération prometteuse et les ambitions de la SCPI Foncière des Praticiens dans cet article.

A propos de l'acquisition

La SCPI Foncière des Praticiens, gérée par Foncière Magellan, annonce une nouvelle acquisition en Gironde. Il s’agit d’un pôle de santé en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) à Bordeaux. Il est plus précisément situé au cœur de la ZAC Bastide Niel, sur la rive droite de la Garonne. Cette opération, deuxième acquisition dans le département, confirme l’ancrage local de la SCPI et, plus largement, du Groupe Magellim.

L'immeuble d'une superficie totale d’environ 2 800 m² répartis sur sept niveaux (R+5) sera livré fin 2025. La société NFU Santé, spécialiste des pôles de santé moderne, s'est engagée sur un bail, ferme de 12 ans. Ce futur pôle de santé comprendra un service de radiologie, un laboratoire d’analyses et des bureaux de consultation pour les praticiens de médecine générale et spécialisée.

Un actif exemplaire sur le plan environnemental, dans un quartier en pleine restructuration ?

Situé au 144, avenue Thiers, l’immeuble sera dans la ZAC Bastide Niel, une zone en transformation depuis près d'une décennie. Ce secteur a d'ailleurs bénéficié d’importants travaux de réaménagement, dont la réhabilitation de bâtiments historiques et la construction de logements. La zone accueillera également de nombreux commerces, restaurants et services dans les années à venir.

Selon le gérant, ce bâtiment intelligent sera conforme à la RT2012, avec une performance énergétique améliorée de 30%. Conçu selon les plus hauts standards environnementaux, il privilégiera une production énergétique basée sur les énergies renouvelables, incluant l’installation de panneaux solaires, le branchement au réseau de chaleur urbain et la récupération des calories des équipements techniques. Une gestion technique centralisée (GTB) devrait permettre une gestion intelligente de l’ensemble des équipements.

De plus, le futur pôle de santé sera facilement accessible en transports en commun. En effet la ligne A du tramway, avec l’arrêt Thiers-Benauge se situe à une centaine de mètres.

Un partenariat prometteur

François Grandvoinnet, Directeur Général de Magellim REIM, souligne :

« Cette nouvelle acquisition démontre encore une fois notre capacité à saisir les meilleures opportunités et à acquérir des actifs partout en France afin de renforcer le maillage en infrastructures médicales. Elle porte sur un actif situé dans une ZAC dont la vocation, à savoir transformer une friche industrielle en un quartier agréable et durable, s’inscrit parfaitement dans l’ADN du Groupe Magellim. Enfin, elle constitue la première étape d’un partenariat avec NFU Santé qui s’annonce prometteur ».

Présentation de la SCPI Foncière des Praticiens

La SCPI Foncière des Praticiens, ouverte aux investisseurs particuliers depuis 2019, propose un ticket d’entrée à 1 100 €. Labellisée ISR, à capital variable et dotée d’un fonds de partage, elle vise l’acquisition de biens immobiliers de santé. Elle se focalise principalement sur des lieux de soins et de consultations, ainsi que des locaux dédiés à l’accompagnement, à la rééducation et à la recherche. Ses investissements ciblent particulièrement les zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales, selon les déclaration de la société de gestion.

Créée à l’initiative des praticiens du Groupe de cliniques privées Vivalto Santé, la SCPI Foncière des Praticiens a d’abord été réservée aux praticiens du groupe avant d’être ouverte au grand public après obtention du visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2019. Depuis fin 2020, elle détient le statut de fonds de partage, permettant à ses associés de donner une dimension philanthropique à leur investissement. Depuis 2021, elle dispose du label ISR.

Conclusion

La nouvelle acquisition de la SCPI Foncière des Praticiens à Bordeaux illustre parfaitement la stratégie de développement et d'engagement du Groupe Magellim dans ses projets immobiliers. En s'implantant au cœur de la ZAC Bastide Niel, quartier en pleine transformation, cette opération met en avant une approche durable et respectueuse de l’environnement, tout en voulant répondre aux besoins croissants en infrastructures médicales modernes. Avec cette acquisition, Foncière des Praticiens renforce son maillage territorial et affirme son souhait d’améliorer l’offre de soins en France.

Source : Deeptinvest d'après un communiqué de Foncière Magellan - 26/07/2024