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02 janvier 2019

Les mots commençant par M

Ce glossaire vous permet de connaître la définition de certains mots liés directement ou non aux SCPI. Ici, ce sont les mots commençant par M.

Malraux

Le dispositif Malraux, créé en 1962, est un régime de défiscalisation permet d’acquérir un bien ancien à réhabiliter, situé dans certaines zones bien définies. Le logement a pour obligation d'être en location. Ce type d’investissement s’adresse aux investisseurs fortement imposés.

Marché des parts

Lieu d’échange des parts de SCPI.

Marché primaire

On parle de marché primaire lorsque les parts son émises directement par la société de gestion elle même C’est le marché de la souscription. Dans le cadre d’une SCPI à capital fixe, l’associé ne souscrit qu'au moment d’une augmentation de capital. En revanche, des parts nouvelles offertes à la dans une SCPI à capital variable.

Marché secondaire

C’est l’ensemble de marché des échanges de parts. La détermination des prix se fait librement par les acheteurs et les vendeurs. Le marché secondaire s'organise soit par la société de gestion (organisations des confrontations) soit de gré à gré.

Marché de référence

Le marché de référence Deeptinvest recense les SCPI qui répondent aux critères suivants:
- ne sont pas liquidées ou en cours de liquidation,
- publient des informations de marché sur leur site internet,
- sont immatriculés en France au registre des sociétés,
- sont dûment enregistré auprès de l’AMF en tant qu’organisme de placements immobiliers

Mutualisation

Le patrimoine d’une SCPI se compose de nombreux biens immobilier. Le risque locatif est ainsi « mutualisé ». En effet, il se répartit sur un grand nombre d’immeubles et de locataires. En conséquence, le départ d’un locataire aura un impact limité sur le revenu locatif global et sur le revenu distribué aux associés.