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02 janvier 2019

Les mots commençant par V

Ce glossaire vous permet de connaître la définition de certains mots liés directement ou non aux SCPI. Ici, ce sont les mots commençant par V.

Valeur comptable

La valeur comptable d’une SCPI comprend les immobilisations locatives, les autres actifs et les dettes. Les immobilisations locatives sont comptabilisées à leur coût historique.

Valeur ISF

Pour les contribuables assujettis à l’ISF, la valeur à déclarer à l’administration fiscale est la valeur de la part au 31 décembre de l’année écoulée. Cette valeur est communiquée à l’associé par la société de gestion via le bulletin d’information trimestriel.

Valeur de retrait

Dans le cadre des SCPI à capital variable, cela correspond au prix de souscription de la part au jour du retrait diminué des frais de souscription

Valeur vénale

La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant. C'est l'assemblée générale qui désigne l'expert. Il est agréé par l’Autorité des Marchés Financiers. En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Pour les années suivantes, les experts actualisent la valeur vénale. Ils s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.

Valeur nominale

C'est la valeur de la part constituant le capital social.

Valeur de réalisation

A la valeur vénale du patrimoine immobilier découlant des expertises, s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes. La valeur de réalisation de la société mesure la valeur des actifs dans une optique de détention à long terme.

Valeur de reconstitution

La valeur de reconstitution mesure la dépense à envisager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Ainsi, elle représente la somme de la valeur de réalisation à laquelle on ajoute les droits de mutation (payés si la SCPI rachètait les mêmes immeubles) et la commission de souscription. C'est donc une valeur théorique.

Valeur de retrait

C'est le montant revenant à l’associé sortant de la SCPI. Pour les SCPI à capital variable, cette valeur corresponde à la valeur de la part diminuée des frais de souscription.

Vente en État Futur d'achèvement

La vente en l'état futur d'achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l'acquéreur au fur et à mesure de leur exécution; l'acquéreur est tenu d'en payer le prix à mesure de l'avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l'ouvrage1 jusqu'à la réception des travaux. Article 1601-3 du code civil.

Volatilité

La volatilité est un indicateur qui mesure l’amplitude des hausses et des baisses de la valeur d’un fonds.