Iroko Zen à l'heure italienne : trois hôtels en Émilie-Romagne

Iroko Zen à l'heure italienne : la société de gestion Iroko annonce sa première opération en Italie, poursuivant son développement européen. Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique amorcée avec des investissements en Allemagne, en Espagne, aux Pays-Bas, en Irlande, au Royaume-Uni et en France. Selon Iroko, le portefeuille italien comprend trois hôtels situés dans la région d’Émilie-Romagne.

Focus sur les emplacements

D’après Iroko, les actifs se situent en périphérie de Bologne, à Sassuolo et à Ferrare. Ces communes se trouvent dans l’un des territoires industriels les plus dynamiques du nord de l’Italie. La société de gestion indique que ces localisations permettent de capter une clientèle diversifiée, composée de voyageurs d’affaires et de touristes. Par ailleurs, l’accessibilité des sites figurait parmi les critères retenus.

Focus sur les biens achetés et leurs locataires

Le portefeuille se compose de trois hôtels économiques, exploités sous l’enseigne B&B Hotels. Iroko présente ce locataire comme un acteur reconnu de l’hôtellerie à prix accessible. Chaque actif est intégré dans un bail ferme d’une durée initiale de 18 ans, sans possibilité de résiliation anticipée. Cette durée moyenne ferme des baux (WALB) est soulignée par la société comme un élément de stabilité locative.

Données financières des acquisitions

Le montant total de l’investissement atteint 13,8 M€ hors droits, selon les informations publiées par Iroko. Par ailleurs, le taux de rendement acte en main communiqué s’élève à 7,58 %, sans garantie de performance.

A propos de cet investissement, Antoine Dablanc, Investment Manager chez Iroko, déclare :

"Cette acquisition illustre notre capacité à identifier des actifs de qualité, dans des localisations stratégiques, tout en assurant un couple rendement/risque équilibré."

Conclusion

Cette opération met Iroko Zen à l'heure italienne, ajoutant un nouveau pays à sa stratégie paneuropéenne. Selon la société de gestion, cette acquisition s’inscrit dans une volonté de diversification locative, sectorielle et géographique. Elle s’appuie en outre sur un bail long terme et un locataire unique déjà implanté au niveau européen.

Source : Deeptinvest d'après une communication d'Iroko - 25/03/2025