30 août 2023
Le marché des SCPI à la fin juin 2023
Le marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) à la fin juin 2023 présente une image intéressante. Il reflète une stabilité relative malgré quelques nuances par rapport aux périodes précédentes.
Collecte et Croissance : Au cours du premier semestre 2023, le secteur des SCPI a enregistré une capitalisation de près de 88,3 milliards d'euros. Cela marque une croissance de près de 5,1%. Comparé au deuxième semestre de l'année précédente, où la croissance était d'environ 7%, cette performance peut sembler en léger ralentissement. Cependant, il est important de noter que cette croissance reste tout à fait convenable, maintenant une tendance positive dans le secteur.
Taux de Distribution (TD) : Les taux de distribution ont légèrement augmenté, passant de 4,81% à la fin du second semestre 2022 à 4,85% à la fin du premier semestre 2023. Cette légère hausse montre que les SCPI continuent de générer des revenus attrayants pour les investisseurs.
Taux d'Occupation Financière : Le taux d'occupation financier a connu une légère baisse, passant de 95,29% à la fin du second semestre 2022 à 95,14% à la fin du premier semestre 2023. Cependant, cette variation est relativement mineure et ne suscite pas d'inquiétudes majeures concernant la capacité des gérants à louer aux meilleures conditions le patrimoine géré.
Analyse des acteurs du marché : Un aspect frappant de ce rapport est le contraste significatif entre les acteurs du marché. Les trois premières places demeurent inchangées, avec La Française, Amundi et Primonial occupant respectivement les premières positions. Cependant, leurs performances varient considérablement.
Notamment, les deux SCPI ayant les plus grosses capitalisations, Epargne Foncière et PRIMOVIE, qui avaient près de 200 millions d'euros d'écart de capitalisation à la fin de 2022, se trouvent maintenant à égalité, avec une capitalisation de 5,2 milliards d'euros chacune au premier semestre 2023.
En ce qui concerne les gestionnaires de SCPI, La Française reste en tête avec près de 11,3 milliards d'euros d'actifs sous gestion à la fin de 2022. Elle est suivie de près par Primonial avec 10,7 milliards d'euros. Amundi occupe la troisième place avec 9,6 milliards d'euros. Bien que sa croissance semble ralentir suite aux annonces de réduction de parts au cours de l'été. On remarque une croissance de seulement 2 % entre les deux périodes.
Globalement, le marché des SCPI à la fin juin 2023 maintient sa robustesse malgré des variations dans certains indicateurs clés. La collecte continue d'augmenter, les taux de distribution sont stables, et le taux d'occupation financier reste élevé. Cependant, les différences notables entre les acteurs du marché suggèrent que l'environnement concurrentiel peut évoluer rapidement. Il est essentiel pour les investisseurs de surveiller de près ces tendances pour prendre des décisions éclairées.
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Source: Deeptinvest Baromètre des SCPI au 30 juin 2023
