Patrimonia Capital et Rendement : analyse d’une nouvelle SCPI

La SCPI Patrimonia Capital et Rendement, gérée par Patrimonia Capital, se positionne comme une SCPI de rendement axée sur des actifs en France. Selon Patrimonia Capital, cette SCPI cible des secteurs diversifiés comme les commerces de périphérie, la logistique et les bureaux dédiés aux PME. Le patrimoine de démarrage, fourni par le groupe Patrimonia, apporte une base locative pour les premiers revenus de la SCPI.

Présentation de la société de gestion Patrimonia Capital

Selon son site, Patrimonia Capital est une société de gestion spécialisée dans la structuration et la gestion de fonds immobiliers. Fort de son expertise dans les secteurs de l’immobilier commercial et des locaux d’activités, le groupe cible principalement les actifs en périphérie. Le gérant considère en effet ce type de biens comme résilient face aux cycles économiques. Patrimonia Capital met en avant une approche prudente et diversifiée. Celle-ci vise à stabiliser les revenus locatifs pour ses investisseurs tout en intégrant des pratiques de gestion ESG.

Localisation des actifs

La SCPI Patrimonia Capital et Rendement souhaite investir en priorité dans des biens situés dans des zones économiques dynamiques de France. La société de gestion souhaite donc orienter le portefeuille vers des secteurs comme les commerces de périphérie et les locaux d’activités. Patrimonia Capital indique vouloir capter les avantages concurrentiels des zones de périphérie, moins sensibles aux fluctuations immobilières urbaines.

Patrimoine de démarrage

La SCPI démarre avec un apport initial de 16,6 M€, constitué par le groupe Patrimonia. Ce patrimoine inclut 12 984 m² d'actifs répartis sur six sites en France, intégrant des locataires diversifiés. Les loyers annuels générés par ce portefeuille s’élèveraient à 1,2 M€, selon les informations publiées par la société de gestion. Le taux d’occupation financier (TOF) et physique (TOP) seraient de 100 %, d'après Patrimonia Capital. Ce patrimoine initial illustrerait la stratégie de diversification, en regroupant de petits actifs et un large éventail de locataires.

Caractéristiques techniques et occupation

Le gérant déclare que les actifs de la SCPI seraient conformes aux standards actuels de performance énergétique. Patrimonia Capital mentionne par ailleurs une démarche ESG (Environnement, Social et Gouvernance) pour renforcer l'efficacité énergétique de ses biens. Le fonds n’envisage cependant pas de labellisation ISR immo, jugeant que cette certification pourrait engendrer des contraintes administratives sans bénéfice significatif. Les fonds ainsi économisés seront dédiés à des actions concrètes sur le terrain. La société de gestion souhaite en effet collaborer avec les locataires pour optimiser la gestion énergétique et environnementale des actifs.

Données financières

Le prix de souscription d'une part est fixé à 200 € TTC (commission de souscription incluse), et le minimum de souscription initiale est de 1 000 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12 % TTC du prix de souscription, tandis que les frais de gestion annuels sont également de 12 % TTC des produits locatifs nets perçus. La distribution des revenus locatifs se fait de manière trimestrielle. Un délai de jouissance de 150 jours s’applique entre la souscription et l’entrée en jouissance des parts.

Conclusion

En conclusion, la SCPI Patrimonia Capital et Rendement offre une diversification pour les investisseurs en immobilier français. Avec un patrimoine de démarrage de 16,6 M€, Patrimonia Capital affirme se concentrer sur des actifs résilients et diversifiés, visant un rendement stabilisé autour de 6 % pour les premières années, avec une projection de rendement minimum de 5,5 % à long terme. Les performances futures de la SCPI dépendront naturellement des évolutions du marché immobilier et de la stratégie de gestion.

Source : Deeptinvest d'après la communication de Patrimonia Capital - 07/11/2024