Première acquisition de NCap Continent en Allemagne

Norma Capital a officialisé la première acquisition de NCap Continent en Allemagne. Cette opération, réalisée en 2025, s’inscrit dans une logique de diversification géographique du portefeuille de la SCPI. La société de gestion indique que ce nouvel actif permet de renforcer l’exposition du fonds au marché paneuropéen, tout en ciblant un actif à usage commercial.

Focus sur l’emplacement

Selon Norma Capital, le bien se situe à Hagen, une commune allemande d’environ 187 000 habitants, localisée à moins de 20 kilomètres de Dortmund. Ce territoire constitue la plus grande ville du district d’Ennepe-Ruhr. L’actif est implanté en bordure d’un axe routier majeur, dans une zone à dominante commerciale. L’environnement immédiat est marqué par la présence de plusieurs enseignes nationales et régionales, notamment Lidl, REWE, Aldi Nord, TEDi et Action. D’après la société de gestion, cette concentration commerciale génère une forte synergie et participe à l’attractivité du site.

Focus sur le bien acquis

Le bâtiment, entièrement rénové en 2025, développe une surface de 9 300 m². Il est situé dans une zone accessible, bénéficiant d’une bonne desserte routière et de la proximité des transports. Norma Capital précise que l’actif dispose d’un parking de plus de 200 places. Le bien est actuellement occupé par l’enseigne Toom Baumarkt, spécialisée dans le secteur du bricolage et du jardinage. Cette filiale du groupe REWE exploite plus de 300 magasins en Allemagne. Selon les informations communiquées, Toom Baumarkt est le seul locataire du site.

Données financières

Le prix d’acquisition n’a pas été communiqué par Norma Capital. Aucune précision n’a été apportée sur la durée du bail ou sur le rendement locatif généré par l’opération. L’actif intègre la typologie des commerces au sein du portefeuille de la SCPI NCap Continent. Cette acquisition permet également d’asseoir la présence du fonds sur le marché immobilier allemand, dans une logique de développement international.

Conclusion

D’après Norma Capital, cette première acquisition de NCap Continent en Allemagne marque le déploiement de la SCPI à l’échelle européenne. L’opération permet au fonds d’élargir son périmètre géographique tout en renforçant sa spécialisation dans l’immobilier commercial. L’actif de Hagen vient ainsi compléter une stratégie d’investissement déjà engagée à l’échelle continentale.

Source : Deeptinvest d'après une communication de Norma Capital