Questions à Inter Invest : Elevation Tertiom, la SCPI de l’Outre-Mer

Au mois d'octobre 2024, Inter Invest et Elevation Capital Partners ont lancé la SCPI Elevation Tertiom, un fonds dédiée à l’immobilier tertiaire en Outre-Mer. Ce positionnement inédit sur le marché des SCPI marque une volonté d’ouverture vers des territoires jusqu’ici peu accessibles via les circuits traditionnels. Lors de nos questions à Inter Invest, Nina Guyot, Directrice des partenariats, expose les fondements et les objectifs de cette nouvelle stratégie d’investissement.

Questions à Inter Invest : les enjeux immobiliers en Outre-Mer selon Inter Invest

Quelle stratégie d'investissement souhaitez-vous déployer à travers cette nouvelle SCPI ?

Notre stratégie repose sur un positionnement inédit sur le marché des SCPI : nous lançons la toute première SCPI exclusivement dédiée à l’immobilier tertiaire en Outre-Mer. À ce jour, aucune des quelque 200 SCPI existantes ne cible spécifiquement ces territoires, ce qui nous confère un avantage compétitif unique. Cette approche innovante permet aux investisseurs d'accéder à un marché historiquement réservé aux acteurs locaux et donc difficilement accessible via les canaux traditionnels d’investissement.

Quelle sera votre approche en termes de diversification des actifs, tant en termes de typologie que géographique ?

La diversification s’opérera d’abord sur le plan géographique, avec une implantation dans l’ensemble des territoires ultra-marins : Antilles-Guyane, Océan Indien et Océan Pacifique.
Sur le plan typologique, la SCPI adopte une approche opportuniste et pragmatique : bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique ou résidences gérées, selon les besoins spécifiques de chaque territoire. Cette double diversification, géographique et sectorielle, garantit une résilience accrue du portefeuille. Nous avons d’ores et déjà constitué un portefeuille de 42 actifs depuis le lancement en septembre 2024, illustrant la granularité de notre stratégie.

Comment votre SCPI va-t-elle se différencier par rapport aux multiples solutions d'investissement présentes sur le marché ?

Notre SCPI se distingue avant tout par son unicité géographique. Aucun acteur à ce jour n’offre une exposition exclusive aux territoires ultra-marins via une SCPI. En permettant un accès mutualisé à ces marchés dynamiques mais structurellement peu accessibles, nous offrons une solution différenciante à la fois en termes d’offre immobilière et de rendement potentiel, tout en contribuant activement au développement économique local.

Comment la crise immobilière actuelle influe-t-elle sur votre stratégie d'investissement ?

Contrairement au marché métropolitain, fortement touché par la hausse des taux d’intérêt ces derniers mois et la baisse des valeurs vénales, le marché ultra-marin reste soutenu par une demande locative structurellement supérieure à l’offre. Cela se traduit par des loyers élevés et des valorisations qui n’ont pas connu les corrections observées en métropole. Cette résilience s’explique par des dynamiques de marché fondamentalement différentes, renforçant l’intérêt d’un positionnement sur ces zones.

Comment assurerez-vous une gestion responsable et durable du fonds que vous êtes en train de lancer ?

Notre SCPI s’inscrit dans une logique de développement durable et de gestion responsable. Tous les actifs sélectionnés respectent un cahier des charges strict : nous privilégions des actifs neufs ou récents, répondant aux dernières normes environnementales, ainsi qu’aux normes parasismiques et anticycloniques, incontournables dans ces territoires.
Nous intégrons dès l'acquisition les problématiques liées à la performance énergétique, dans le but d’inscrire les actifs dans une logique de long terme. Concernant la biodiversité, bien que ce soit une problématique complexe en immobilier tertiaire, nous collaborons avec des acteurs locaux pour limiter l’impact écologique des projets sur leur environnement immédiat.

Vous avez probablement déjà sourcé de l'investissement à réaliser. Comment l'avez-vous identifié et aurez-vous recours au crédit pour le sécuriser dans un contexte de collecte plus faible ?

Notre ancrage territorial est un levier majeur de création de valeur. Grâce à une présence locale historique de plus de 34 ans d’implantation, une dizaine de bureaux et une centaine de collaborateurs répartis dans les DROM-COM. Nous accédons à des opportunités off-market, souvent négociées à des conditions avantageuses.
Cela nous permet de sécuriser des actifs à fort rendement, sans recours au levier financier. À ce jour, tous les investissements réalisés l’ont été sans endettement, ce qui renforce la robustesse du fonds, en particulier dans un contexte de marché volatil.

Avez-vous une thématique spécifique non adressée par nos questions que vous souhaiteriez mettre en avant ?

Nous tenons à souligner que la SCPI Elevation Tertiom est accessible dès 3 000 € d’investissement et qu’elle ne comporte aucun frais d’entrée, ce qui est particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche de solutions transparentes. Cette accessibilité financière, conjuguée à une stratégie différenciante, permet de démocratiser l’accès à l’immobilier ultra-marin tout en visant des performances durables. Par ailleurs, nous avons un objectif de distribution cible de 8% avec un TRI cible de 9% sur 10 ans.

Conclusion

Dans ses réponses aux questions à Inter Invest, Nina Guyot met en lumière une initiative inédite sur le marché des SCPI. Elevation Tertiom s’appuie donc sur une implantation locale forte et une diversification sectorielle maîtrisée pour bâtir un portefeuille résilient. Cette approche illustre une volonté de concilier performance financière et impact territorial, dans un cadre de gestion responsable, selon la société de gestion.

Source : Deeptinvest d'après l'interview de Nina Guyot, Directrice des partenariats chez Inter Invest - 13/05/2025