19 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Accimmo Pierre
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Accimmo Pierre, publié par BNP Paribas REIM, annonce un bilan marqué par une gestion active face à un contexte de marché immobilier tendu. La société de gestion évoque une stabilisation progressive des valeurs, un réajustement du prix des parts et la poursuite de la diversification du patrimoine.
Les grands points à retenir
Selon le rapport annuel, la SCPI a été confrontée à une baisse importante des valorisations en raison du relèvement brutal des taux directeurs par la BCE. Cette situation a conduit à une double baisse du prix de part en 2024 : -1,2 % en mars, puis -16,1 % en septembre. Pour autant, la SCPI a maintenu une distribution brute stable à 6,60 € par part et a amélioré son résultat net de 9,98 %.
La société de gestion indique également avoir initié un fonds de remboursement de 20 M€ pour répondre aux demandes de retraits restées en attente, ce qui a permis d’exécuter 16,7 M€ d’ordres au premier trimestre 2025.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détenait un patrimoine évalué à 2,8 Md€, réparti entre 135 immeubles pour un total de 1,1 million de m² environ. La typologie reste dominée par les bureaux (68,8 %), suivis des commerces (16,4 %), de l’hôtellerie (6,1 %), des locaux d’activités (5,1 %) et des actifs liés à la santé et à l’éducation (3,6 %).
Géographiquement, la région parisienne concentre 48,8 % du patrimoine, devant Paris intra-muros (18,4 %) et les autres régions (32,8 %).
Données financières et analyse quantitative
Le taux d’occupation financier (TOF) annuel atteint 91,4 %. Le prix de souscription est de 141,00 € depuis le mois de septembre 2024, avec une valeur de retrait de 128,41 € et une valeur de reconstitution à 138,16 €. Le taux de distribution brut s’élève à 3,88 %, tandis que le TRI sur 10 ans est de +1,22 %, contre -4,39 % sur 5 ans. La valeur de réalisation a chuté de 9,75 % sur un an.
La SCPI compte 59 798 associés et 538 590 parts en attente de retrait, soit 2,83 % du capital. Le nombre de parts en attente subit une forte augmentation par rapport à 2023 où il était de 137 024.
Conclusion
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Accimmo Pierre, le gérant présente une gestion résolue face aux contraintes du marché immobilier. Selon BNP Paribas REIM, les arbitrages, le maintien du TOF et les efforts de diversification visent à adapter le portefeuille aux nouvelles dynamiques. L’accent est également mis sur l’amélioration continue de la performance extra-financière, à travers la stratégie ESG intégrée à l’ensemble du patrimoine.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Accimmo Pierre - 19/06/2025
