14 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Activimmo
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Activimmo, gérée par Alderan, montre une année marquée par une diversification géographique accrue. Le gérant met aussi en avant une collecte dynamique et une stabilité des fondamentaux financiers. Avec 183 actifs pour une surface de plus de 1,33 million de m², Activimmo maintient son positionnement sur la logistique et les locaux d’activités. Ces secteurs sont en effet jugés porteurs par la société de gestion.
Les grands points à relever
En 2024, la SCPI a collecté plus de 180 M€ en capital brut, portant sa capitalisation à 1,3 Md€. Elle a en effet procédé à l’acquisition de 19 immeubles pour un montant de 151 M€, tout en cédant deux actifs. Le taux de distribution atteint en outre 5,50 % pour un dividende brut annuel de 33,56 € par part. Le taux d’occupation financier s'établit à 96,3 %.
Les actifs
Activimmo détient un portefeuille de 183 immeubles au 31 décembre 2024. Les actifs se répartissent principalement entre entrepôts logistiques (60 %) et locaux d’activités (32 %). La stratégie annoncée par le gérant reste focalisée sur des actifs proches des grands axes routiers ou des zones de consommation. L’année a vu en outre une expansion notable hors de France, selon Alderan. En effet, 58 % des investissements ont été réalisés en Espagne, Italie, Irlande, Allemagne et aux Pays-Bas.
Parmi les acquisitions marquantes :
- un entrepôt de 22 254 m² à Carlet (Espagne),
- un site de 31 371 m² à Durtal (France),
- ou encore un ensemble de 14 151 m² à Gérone (Espagne).
L’actif de Saint-Pierre-lès-Nemours a obtenu par ailleurs une certification HQE "Très Performant". De même celui de Saint-Étienne est désormais certifié BREEAM Very Good.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, la valeur du portefeuille s’élève à 1 080 M€ selon l’évaluateur interne, pour une valeur comptable par part de 513,51 € et une valeur de reconstitution de 609,65 €. Le prix de souscription est resté stable à 610 €. La SCPI a distribué un dividende brut de 33,56 € par part, correspondant à un taux de distribution de 5,50 %. Le TRI réalisé sur cinq ans est de 3,76 %.
La collecte nette atteint 141,5 M€, avec 303 152 parts souscrites et 20 229 parts retirées. Le nombre d’associés s’élève à 27 345. Activimmo a respecté son ratio d’endettement, limité à 30 %, avec un taux d’endettement à 4,1 %.
Conclusion
Selon Alderan, la SCPI Activimmo a su consolider son modèle en 2024 en renforçant son exposition européenne et en maintenant une gestion locative active. Les fondamentaux économiques stabilisés ont permis à la SCPI de maintenir un taux de distribution cohérent avec les années précédentes tout en poursuivant ses investissements dans des actifs ciblés.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Activimmo - 10/04/2025
