16 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI AEW Ciloger Habitat 6
Le rapport annuel 2024 de la SCPI AEW Ciloger Habitat 6, SCPI fiscale de type « Pinel », revient sur une année marquée par l’achèvement de la mise en exploitation du patrimoine immobilier. Le gérant met aussi en avant une progression nette des revenus locatifs.
Les grands points à relever
D’après le rapport annuel, l’année 2024 a été celle de la finalisation des acquisitions et de la mise en location de l’intégralité des logements. Les deux derniers programmes en VEFA ont en effet été livrés au début de l’année. La fonds a en outre quasiment loué l'intégralité des 116 logements constituant le patrimoine. Le fonds a mis en location le dernier logement le 16 novembre 2024. Ce qui a déclenché l’engagement fiscal de conservation des parts jusqu’au 16 novembre 2033.
Les actifs
Le patrimoine totalise 116 logements répartis sur six sites franciliens en zones A et A bis du dispositif Pinel. Ces logements, d’une surface totale de 7 084 m², possèdent tous le label BBC (bâtiment basse consommation). Ils se répartissent majoritairement en T2 et T3 (89 % des logements ont entre 1 et 3 pièces). La valeur vénale des immeubles s’élève à 38,6 M€, selon le rapport annuel 2024.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Les loyers facturés en 2024 atteignent 1 165 456 €, contre 336 266 € en 2023, selon le rapport de gestion. Le revenu distribué par part s’élève à 8,40 € (contre 1,65 € en 2023). Le résultat net de l’exercice est en outre de 720 616 €. Un montant en hausse de 64 % par rapport à l’année précédente.
Le taux d’occupation physique du patrimoine atteint 98 % au 31 décembre 2024. Quant au taux d’occupation financier, il ressort à 96,8 % au quatrième trimestre, selon AEW. Le taux d’encaissement des loyers reste à 100 %. L’ensemble des baux est couvert par une assurance Garantie Loyers Impayés.
La valeur de réalisation par part est de 430,76 €, soit -14 % par rapport au prix de souscription initial de 500 €. Concernant la valeur de reconstitution, elle s’établit à 482,90 €, soit -3 % par rapport à ce même prix. Ces valeurs ne prennent pas en compte l'avantage fiscal "Pinel" de 90 € de réduction d’impôt répartis sur neuf ans.
Conclusion
L’exercice 2024 marque la fin de la phase d’investissement et le début de la phase de pleine exploitation locative pour la SCPI AEW Ciloger Habitat 6. Le patrimoine est désormais intégralement livré et quasiment entièrement loué, dans un contexte de stabilisation des valeurs vénales et de hausse des revenus locatifs. Selon le rapport annuel, la SCPI entre ainsi dans une phase de rendement régulier, conformément à son horizon d’investissement initial.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI AEW Ciloger Habitat 6 - 16/06/2025
